1、 簽訂購房合同注意事項簽訂購房合同注意事項 目前，大家簽訂商品房買賣合同時，最好使用建設部和 國家工商行政管理總局制訂的 商品房買賣合同示范文本 。 由于示范文本是政府機關制訂的，較好地平衡了開發商 和購房人的權利和義務關系，因此，采用示范文本簽訂 合同有利于保護購房人的合法權益。但切不可認為采用示 范文本就萬事大吉，即使采用示范文本簽訂商品房買 賣合同，購房時也應注意以下幾個問題。 第一項：關于五證第一項：關于五證 陷阱：陷阱：有些開發商沒有五證或五證不全時，為了出售房 屋可能提供虛假的五證主要是復印件；或者提供小區一期或 前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導致買受人不 能取得房產證甚
2、至導致購房合同無效。 對策：對策：1、復印件要注意看原件。2、有原件要看批準日 期以及使用和出售面積的多少。3、對于承諾證件正在辦理 中的開發商，可約定開發商在一定期限內不能取得該證件所 要承擔的責任。 律師建議增加補充條款：律師建議增加補充條款： 出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實性、有效性。 若因此導致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔已付房款 雙倍的返還責任。 第二項：關于公攤面積第二項：關于公攤面積 陷阱：陷阱：建設部格式合同第五條只有對建筑面積出現變化 的處理，這樣有的開發商會提高公攤面積減小使用面積，而 總的建筑面積不變。依據合同開發商并未違約，買受人也起 訴無據。 對策：對策：
3、1、在合同第三條中寫明確套內建筑面積和公攤 面積。2、在附件二中列明公攤面積的構成。3、按套購買使 用面積，雙方不涉及公攤處理。 律師建議增加補充條款：律師建議增加補充條款： 雙方協商一致，同意對公攤面積的變化按下列第_種 方式處理： 1、如果實測公攤面積超出暫測面積的，買受人在超出 暫測面積的 3%以內據實結算，超出 3%以上的部分由出賣人 承擔相關費用；如果實測面積少于暫測面積，買受人據實結 算。 2、買受人對實測面積的承擔，僅在超出暫測面積的 1 平方米以內據實結算。 第三項：關于房產證第三項：關于房產證 陷阱：陷阱：建設部格式合同第十五條并未說清條款中“規定 期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產證的辦理取得 日期不明。可能導致資質較差的開發商拖延頒證或找各種理 由不辦證。 對策：對策：1、五證齊全的項目一般買受人得到房產證有保 證，所以五證不全就免談。2、將不能辦理房產證
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