1、二手房交易的詳細流程 二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總 登記的、再次上市進行交易。 二手房交易的詳細流程和注意事項： 1、 產權調查 首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署 名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其 次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助 證據以初步確認房屋產權歸屬。如果房屋屬于共有產權，則還要查 看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。 在簽訂房產買賣合同時，共有人如不能到場，需出具經過公證 的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫 妻共有財產關，婚姻法規定，凡是夫妻婚后因
2、購買、繼承取得 的房屋屬于雙方共有財產，下家應要求上家出具夫妻雙方同意出售 房屋的證明。 2、交定金 看好房子，確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事。但千 萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百 萬，以 5%計算定金額度也能達到 5 萬元。所以當交易進行到這個環 節時，請多留個心眼。 如果看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中， 而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則 可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交 給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合 同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由
3、銀行 監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定 在交易中心完成遞件手續后，劃撥到賣家賬戶上。 一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少 需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等。 風險提示： a)當下樓價上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或 約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高于成交金 額的 20%; b)賣家有可能以定金在監管未拿到手為由毀約賣樓，所以預約買 賣合同中應注明“交由第三 c)為避免交樓前業主存在拖欠費用等現象，需要簽一份交房保證 金協議，約定從定金中扣除 1 萬元左右的保證金。在查驗家具、電 器完好，水電、物管等費用繳清，鑰匙交接完畢之后，再退還保證 金。 3、贖樓 一般來說，贖樓是業主方的責任，針對業主房貸沒有還完的 情況。贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借 款贖樓，產生的是 0.8
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