房地產(chǎn)項目景觀設(shè)計概念方案(5頁).doc
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房地產(chǎn)項目景觀設(shè)計概念方案(5頁).doc
1、房地產(chǎn)景觀應(yīng)這樣設(shè)計,你做到了嗎? 導(dǎo)讀:品質(zhì)接近的樓盤,其價格往往因景觀的差異產(chǎn)生 10%-20%的差別。那么,地產(chǎn)商到 底如何進(jìn)行景觀管理,并利用景觀最大限度地提高樓盤的附加價值呢? 首先,景觀設(shè)計最理想的介入時間,是在總圖規(guī)劃過程中。在規(guī)劃未定稿前,景觀如 能參與,可避免明顯失誤。如實在無法在規(guī)劃前介入,也應(yīng)在規(guī)劃完成時立即介入,且此 步驟要放在制作模型之前。在樣板房開放時,也應(yīng)有部分實景,帶給客戶實際的感受。 其次,選擇合適的景觀設(shè)計公司。地產(chǎn)商可根據(jù)自己的需要慎重選擇,不可盲目崇拜 國外景觀機構(gòu): 很多定位高檔的樓盤,會選擇國際知名的景觀設(shè)計公司,認(rèn)為他們的創(chuàng)意好。但與此 而來的問題
2、也有很多。比如配合度不高,還需找國內(nèi)公司進(jìn)行施工圖設(shè)計,設(shè)計成本高達(dá) 綜合單價 30-50 元/,也可能由于對當(dāng)?shù)匚幕牟涣私猓O(shè)計的東西不被業(yè)主理解和喜 愛。 中國園林景觀設(shè)計歷史悠久,在世界園林藝術(shù)史上占據(jù)重要地位,近些年來中國涌現(xiàn) 了眾多優(yōu)秀的景觀設(shè)計公司和景觀設(shè)計師。目前多數(shù)成熟地產(chǎn)商會選擇國內(nèi)優(yōu)秀景觀公 司,一般單價為 20-30 元/,這樣既可保證各階段的系統(tǒng)性,又有最高的性價比。 最重要的是對景觀設(shè)計品質(zhì)的控制。 一、概念階段一、概念階段 本階段地產(chǎn)商應(yīng)控制好大方向,勿過分追求細(xì)節(jié),以免限制設(shè)計師的創(chuàng)造力,細(xì)節(jié)問 題將在后續(xù)階段解決:發(fā)展商應(yīng)先為項目定位,明確客戶需求、相應(yīng)的景觀
3、造價等,同時 在概念方案階段應(yīng)確定景觀風(fēng)格,發(fā)現(xiàn)規(guī)劃中的不足和面對的問題并加以解決,設(shè)定合理 的景觀框架,主次分明,繁簡得當(dāng),并考慮景觀的均好性,解決好功能分區(qū)和交通流線, 尤其注意消防車道要滿足規(guī)范要求,重點把握人流密集區(qū)的景觀設(shè)計,增加景觀的視覺價 值,以有效提升銷售業(yè)績。 除滿足理性要求外,尤其要注意景觀的藝術(shù)性和美感,增加原創(chuàng)性,激發(fā)人們的購買 欲望。 二、方案階段二、方案階段 應(yīng)由項目公司組織,一般由集團(tuán)公司分管領(lǐng)導(dǎo)、項目公司負(fù)責(zé)人、規(guī)劃設(shè)計部、總師 辦、建筑設(shè)計公司、營銷公司、物業(yè)管理公司、工程部相關(guān)人員及景觀設(shè)計等單位參加。 1、主題思路,設(shè)計理念的把握,設(shè)計方案與項目總體規(guī)劃是否相符; 2、景觀與建筑風(fēng)格是否協(xié)調(diào),各景觀節(jié)點位置設(shè)計的合理性,表達(dá)的內(nèi)容; 3、使用功能能否滿足需要,功能分區(qū)、動靜分區(qū)等是否合理; 4、交通設(shè)計:出入口與主要流線設(shè)計,交通組織是否合理,小區(qū)的出