1、目錄目錄 第一部分第一部分 簽約交易流程及工作協(xié)調簽約交易流程及工作協(xié)調 第二部分第二部分 貸款及過戶所需資料貸款及過戶所需資料 第三部分第三部分 買賣雙方所需繳納費用買賣雙方所需繳納費用 第四部分第四部分 公證公證 第五部分第五部分 附表附表 第一部分 簽約交易流程及工作協(xié)調 配 對 帶 看 信息錄入（房友、網絡） 下 意 向 產權調查 簽訂買賣居間協(xié)議（交付定金） 賣方無貸款 買方有貸款 賣方還貸辦理抵押注銷 賣方還貸辦 理抵押注銷 買方辦理貸款 買方無貸款情況 買方有貸款情況貸 款初審 買賣雙方辦理轉按 揭貸款 賣方有貸款 買方有貸款 賣方自行還貸 賣方資金不足以自行還貸 買賣雙方（簽訂
2、求購、出售居間） 勘 察 房 源 買方貸款資格初審（若有貸款） 合同價審核 簽訂買賣合同 賣方無貸款 買方無貸款 賣方有貸款 買方無貸款 賣方還貸辦理抵押 注銷 買方辦理貸款 交易過戶 領取新產證 交 房 客戶關系維護 領取新產證及他證 他證交銀行放款（及歸檔） 賣方無貸款情況 賣方有貸款情 一、 具體簽約交易流程解讀 1、簽約提前 2 個工作日將簽約預約表傳真至簽約法務（并電話確認） ，必 須詳細填寫簽約預約表，以便法務能夠充分做好簽約準備：如客戶有 貸款情況，在預約簽約時也要一并通知按揭貸款部進行預評。 2、 簽約時， 經紀人應通知自己客戶帶起簽約應帶的資料 （詳見告客戶書） ； 3、合同
3、公證（若需） ：簽訂買賣合同當日辦理，自公證材料收齊后 3 個工 作日內出具（若上家有貸款未結清，需抵押注銷辦妥后） ； ； 4 下家貸款（若需） ：自簽訂借款合同（貸款資料齊全）之日起 35 個工 作日審批（具體貸款資料、審批時間以銀行為準） ； 5、辦妥上述事宜后雙方可至房地產交易中心辦理產權過戶（抵押注銷可 于過戶當天同時辦理） ； 6、新產證自產權過戶后 20 天領取； 7、銀行放款：于下家取得新產權證及他項權利證明后（產權證復印件、 他項權利證明原件交至銀行） ，35 個工作日內銀行放款； 8、交房完畢簽訂房屋交接書。 注：上述預估流程僅供參考，若與實際不符，則整個流程以實際完成日期為準，注：上述預估流程僅供參考，若與實際不符，則整個流程以實際完成日期為準， 相應環(huán)節(jié)做相應調整；遇法定節(jié)假日，相應時間順延。相應環(huán)節(jié)做相應調整；遇法定節(jié)假日，相應時間順延。 二、簽約法務要做的工作二
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