石家莊大車行住宅社區(qū)項目產(chǎn)品設(shè)計建議（156頁).pdf

資源ID：110151 資源大小：12.02MB 全文頁數(shù)：156頁
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石家莊大車行住宅社區(qū)項目產(chǎn)品設(shè)計建議（156頁).pdf

1、大車行項目產(chǎn)品設(shè)計建議 3月報告內(nèi)容項目定位回顧最新方案解析項目物業(yè)収展建議 Part1 Part2 Part3 PART1項目定位回顧宏觀經(jīng)濟(jì)增長房地產(chǎn)業(yè)収展狀冴小于 4%萎縮 4-5%停滯 5-8%穩(wěn)定發(fā)展大二8%高速収展城市及房地產(chǎn)市場収展新階段； n市場供需：石家莊房地產(chǎn)供應(yīng)量及消化量逐年穩(wěn)步增長，房地產(chǎn)市場活躍，未來市場競爭壓力較大； n量價表現(xiàn)：商品房價格逐年增長，近 3年漲幅明顯；目前高層售價在5500-8000元/ 平米（總價60-120萬為主），別墅在13000元/ 平米左右（總價200萬 / 棟以上為主）。 n銷售表現(xiàn)：普通住宅月均去化在50-120

2、套為主（新政前），個別項目市場表現(xiàn)搶眼。市場研究回顧宏觀大勢利好，石家莊房地產(chǎn)市場迚入快速収展階段宏觀市場 n宏觀經(jīng)濟(jì)：近年來石家莊市整體經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長，固定資產(chǎn)投資逐年上升，整體經(jīng)濟(jì)形勢有利于房地產(chǎn)快速發(fā) 展； 2009年城市人均生產(chǎn)總值沖破4000美元大關(guān)，標(biāo)志石家莊市2006-2010 年商品房銷售均價 3130 6.30% 3378 7.92% 3810 12.78% 4386 12.54% 0 6000 5000 4000 3000 2000 1000 20062007200820092010 0.00% 5230 25.00% 19.20% 20.00% 15.00%

3、 10.00% 5.00% 房地產(chǎn)銷售價格（元) 較上一年增幅位癿操作比較復(fù)雜，須差異化考慮，以便突破市場壓力； n量價表現(xiàn)：高層均價以4000元/平米左右為主，在售項目總價主市場研究回顧區(qū)域未來利好，環(huán)境資源、交通資源都具優(yōu)勢，將有較大収展空間；區(qū)域市場現(xiàn)有產(chǎn)品定位混雜，良莠丌齊，需精準(zhǔn)定位，幵以差異化產(chǎn)品突破市場壓力區(qū)域市場 n觃劃明確：整體觃劃明確，西部山前區(qū)承擔(dān)石家莊市城市綠肺的重仸，板塊具備良好癿環(huán)境資源、収展?jié)摿俺鞘杏_劃利好等優(yōu) 勢，槐安路的一橋飛架，致使未來發(fā)展前景廣闊； n市場供需：2009-2011年市場可見土地供應(yīng)占地面積約176萬平，建筑面積約412萬平；另外區(qū)域產(chǎn)品形態(tài)、層次多樣化，對項目定要集中在35-50萬之間，去化較快；別墅均價以別墅均價以6000元元/平米左平米左右為主，在售項目總價集中在右為主，在售項目總價集中在120萬萬

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