同德昆明廣場(chǎng)購(gòu)物中心項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)告（162頁(yè)）.pdf

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同德昆明廣場(chǎng)購(gòu)物中心項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)告（162頁(yè)）.pdf

1、重塑昆明都市理想同德昆明廣場(chǎng)投標(biāo)報(bào)告謹(jǐn)呈：同德實(shí)業(yè)集團(tuán) 報(bào)告結(jié)構(gòu) 1 2 3 5 6 印象印象與回顧與回顧市場(chǎng)研判市場(chǎng)研判目標(biāo)深度解析目標(biāo)深度解析營(yíng)銷(xiāo)前置思考營(yíng)銷(xiāo)前置思考營(yíng)銷(xiāo)策略初探營(yíng)銷(xiāo)策略初探寫(xiě)字樓營(yíng)銷(xiāo)思考寫(xiě)字樓營(yíng)銷(xiāo)思考4 印象同德昆明廣場(chǎng) 區(qū)位：地處昆明“黃金干道北京路”沿線，橫跨北一環(huán)二環(huán)之間交通：北京路，白云路，一環(huán)，二環(huán)，“三橫一縱”路網(wǎng)，輕軌2號(hào)線定位形象：昆明廣場(chǎng)，城市圖騰，城市標(biāo)志內(nèi)涵：同德系作品升級(jí)代表作，同德優(yōu)質(zhì)品牌延續(xù)與再創(chuàng)造同德同德在昆明在昆明以同德極少墅、同德星河嘉園、同德錦江嘉園，三大盤(pán) 奠定了“同德產(chǎn)品同德產(chǎn)品、銀海景觀、俊發(fā)物管”、銀

2、海景觀、俊發(fā)物管”的品牌市場(chǎng)認(rèn)知而今而今昆明廣場(chǎng)，即昆明廣場(chǎng)，即將將點(diǎn)亮昆明夢(mèng)想點(diǎn)亮昆明夢(mèng)想。回顧 8月月7日日11月月2日日11月月23日日組團(tuán)及功能分區(qū)命名同德昆明廣場(chǎng)形象推廣以綜合體形象起勢(shì)之后，快速進(jìn)入住宅物業(yè)宣傳，以住宅物業(yè)為項(xiàng)目起勢(shì)拳頭產(chǎn)品以住宅物業(yè)為項(xiàng)目起勢(shì)拳頭產(chǎn)品同德昆明廣場(chǎng)價(jià)值挖掘對(duì)于每一住宅地塊單獨(dú)命名，對(duì)其價(jià)值挖掘深入，但對(duì)于商業(yè)、商務(wù)部分挖掘力度較弱。商業(yè)、商務(wù)部分挖掘力度較弱。報(bào)告結(jié)構(gòu)報(bào)告結(jié)構(gòu) 1 2 3 5 6 印象印象與回顧與回顧市場(chǎng)研判市場(chǎng)研判目標(biāo)深度解析目標(biāo)深度解析營(yíng)銷(xiāo)前置思考營(yíng)銷(xiāo)前置思考營(yíng)銷(xiāo)策略初探營(yíng)銷(xiāo)策略初探寫(xiě)字樓營(yíng)銷(xiāo)思考

3、寫(xiě)字樓營(yíng)銷(xiāo)思考4 市場(chǎng)總結(jié)市場(chǎng)總結(jié) 項(xiàng)目定位高端，面臨全市同檔次項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)，競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域較廣。項(xiàng)目定位高端，面臨全市同檔次項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)，競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域較廣。 20112011年底至年底至2012以來(lái)，本區(qū)域多個(gè)項(xiàng)目采取“年以來(lái)，本區(qū)域多個(gè)項(xiàng)目采取“以價(jià)換市”以價(jià)換市”策略，降價(jià)幅度在策略，降價(jià)幅度在 1010- -25%25%之間，是全市集中降價(jià)的領(lǐng)頭板塊。之間，是全市集中降價(jià)的領(lǐng)頭板塊。區(qū)域內(nèi)大部分樓盤(pán)均為在售或即將推售項(xiàng)目，其推售檔期與本項(xiàng)目推售嚴(yán)重重疊區(qū)域內(nèi)大部分樓盤(pán)均為在售或即將推售項(xiàng)目，其推售檔期與本項(xiàng)目推售嚴(yán)重重疊，5 5月月6 6月將是新推項(xiàng)目集中推售節(jié)點(diǎn)月將是新推項(xiàng)目集中推售節(jié)點(diǎn)。核心競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域樓盤(pán)清水房源價(jià)格在核心競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域樓盤(pán)清水房源價(jià)格在70007000- -80008000元元/ /，精裝房源在，精裝房源在1000010000元元/ /，較，較以往均出現(xiàn)較大幅度下滑，

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