2013年香港深圳商業項目考察分析報告（125頁）.pdf
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2013年香港深圳商業項目考察分析報告（125頁）.pdf
1、香港香港 深圳深圳 粵港商業考察報告粵港商業考察報告 2013.32013.3 香港香港 深圳深圳 香港篇 廣深篇 啟示及亮點 購物中心展示 又一城 金鐘太古 圓方 朗豪坊 時代廣場 項目概況項目概況 交通組織交通組織 業種分布業種分布 特色特色 思考及小結思考及小結 香港篇香港篇 又一城又一城 項目概況項目概況 又一城又一城于1998年開業。 位于九龍的中心地帶，毗 鄰香港城市大學，屬于地 鐵上蓋物業。 整體建筑依山而建，總建 筑面積約9萬平米，共7層， 地上4層，地下3層。 項目概況項目概況 外部交通總共7層，其中有5 個層面可以從外部導入人流 UG層西側連接地面層 G層西側連接地面層，西
2、側中部通 過隧道與對面城市大學相連，東 側北部為的士站，南部為巴士總 站 LG2和LG1層東側中南部連接九龍 塘地鐵站 MTR層南部連接地鐵站 內部交通 交通組織交通組織 業種分布業種分布 為達到為達到“層層旺層層旺”的效果，每層都設有主力店的效果，每層都設有主力店 將主力店放在兩端，拉動人流，帶旺中間商戶將主力店放在兩端，拉動人流，帶旺中間商戶 業種分布業種分布 藥妝美容業種品牌繁多，占比為藥妝美容業種品牌繁多，占比為15.8% 弧型動線 大量運用弧形動線，顧客的視野延 伸性和單店可視性變強，一方面便 于單店識別和到達，另一方面創造 豐富的視覺空間和愉快的購物體驗 特色特色 門頭設計 特色特
3、色 中庭和電梯 弧形的建筑線條令中庭的空間感充滿張力 電梯基坑設計及底部燈飾顯得別具一格， 但對于香港購物中心層高普遍偏低來看， 金屬貼面略顯厚重 特色特色 美食廣場及真冰冰場 全港最大的真冰冰場，露臺式設計增強觀賞性 美食廣場與冰場結合增加互動 特色特色 特色特色 導視系統 導視牌每組扶梯欄桿 扶手上， 內藏燈，效果不錯 導視系統 特色特色 1. “區域精英”區域精英”：區域型購物中心，商業功能多元化，滿足“一站式”消費需求 2. 主力店分布于端頭 分布于動線端頭。如TASTE超市、瑪莎百貨、溜冰場均放置于端頭 單店多層分布。如 HM、AMC影院等均占據幾個層面的一部分。 如此可將主力店效用發揮至多個層面，提高同層店鋪的商業價值 3. 3. 主題突出主題突出定位于年輕女性定位于年輕女性 化妝品品牌眾多，因此店鋪設計大多面寬長進深短 4. 店鋪門頭設計統一化 5. 動線簡潔中強調動感 6.
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