2013年四川南充閬中火車站商業項目概念規劃報告（74頁）.pdf
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2013年四川南充閬中火車站商業項目概念規劃報告（74頁）.pdf
1、致：四川天澤投資有限公司 閬中火車站項目閬中火車站項目商業概念報告商業概念報告 融方商用 2013年8月 一 | 城 市 背 景 二 | 項 目 的 商 業 機 會 三 | 項 目 發 展 趨 勢 初 探 五 | 地 塊 功 能 布 局 六 | 附 錄 商 業 市 場 調 查 目 錄 2 四 | 項 目 定 位 構 想 一 | 城 市 背 景 3 區位： 閬中位于四川省東北部，嘉陵江中游，幅員面積1878平方公里。 經濟： 2012年地區生產總值145億元， 人均GDP約16442元（按最新匯 率計算折合2682美元），根據 歐美國家經濟發展與商業業態 發展的對應關系分析， 一個一個 城市或地
2、區人均城市或地區人均GDPGDP超過超過 20002000美元時美元時，城市商業由傳城市商業由傳 統百貨商場、商業街以及批統百貨商場、商業街以及批 發市場等模式向大型購物中發市場等模式向大型購物中 心、超市、專賣店心、超市、專賣店/ /精品店精品店 等多元化現代商業模式所轉等多元化現代商業模式所轉 變變。 2012年，社會消費品零售額達 53億元。 2012年城鎮居民人均可支配收 入18422元。 宏觀數據 4 人均人均 城市化水平城市化水平 主導商業形態主導商業形態 1100美元以下 25以下 廟會、地攤、集貿市場為主導形態 11002000美元 45以下時 百貨商場、商業街、批發市場 20
3、004400美元 45%70% 大型購物中心、超市、專賣店、精品店 等多樣化、規模化的現代商業 4400美元以上 70以上 ShoppingMall、Lifestyle ShoppingCenter、旅游地產、商務地產、 物流等綜合商業形態涌現 歐美經濟發展與商業業態的對應發展關系 人口： 戶籍人口88.19萬人、常住人口72.89萬人，城市人口約25萬人。 旅游： 2012年接待游客390萬人次 旅游綜合收入突破28億元。 5 宏觀數據 二 | 項 目 的 商 業 機 會 6 商業現狀之城市區域分析 老 城 片 區 老 城 片 區 江 南 片 區 江 南 片 區 七 里 片 區 七 里 片 區 老城片老城片區：區： 是閬中傳統的市中心市中心所在地，其 商業主要由東方廣場和人民廣場、 古鎮、閬天城、濱江新天地構成。 七里片區：七里片區： 市政府所在片區，主要是閬中的 工業區和政務區工業區和
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