安徽亳州渦陽縣樂行廣場商業(yè)中心項(xiàng)目方案建議書（81頁）.pdf

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安徽亳州渦陽縣樂行廣場商業(yè)中心項(xiàng)目方案建議書（81頁）.pdf

1、渦陽樂行路項(xiàng)目建議書 01 感謝貴司給予我司機(jī)會(huì)參與此次渦陽樂行路項(xiàng)目前期工作，我司將以市場現(xiàn)狀為基礎(chǔ)，財(cái)務(wù)測算為根本，對(duì)本項(xiàng)目的體量、功能、產(chǎn)品及開發(fā)策略等方面，提供切實(shí)可行，并具有一定高度的方案建議。前言 Introduce 前言 02 Contents 目錄 0 2 背景與制約第一章 0 3 財(cái)務(wù)與測算第二章 0 6 功能與定位第三章 1 5 開發(fā)與策略第四章 03 Contents 目錄 0 3 背景與制約第一章 04 Chapter 1 本體分析 / 區(qū) 位現(xiàn) 狀亳州渦陽南部新城老城區(qū) 本案項(xiàng)目項(xiàng)目項(xiàng)目位于安徽省亳州市渦陽縣城關(guān)鎮(zhèn)南部新

2、城核心區(qū)位，臨樂行路，與向陽路相隔不到300米，所處區(qū)位為新城核心。 05 Chapter 1 本體分析 / 地塊現(xiàn) 狀項(xiàng)目項(xiàng)目分為南北兩側(cè)地塊，北側(cè)地塊占地面積約1.2萬，南側(cè)地塊占地面積約1萬，容積率1.5，覆蓋率40%，限高15米，其它無特殊要求。目前北側(cè)地塊已取地，南側(cè)地塊尚未確定，但為了后續(xù)發(fā)展，在規(guī)劃中，為南側(cè)地塊留有余地。本項(xiàng)目為貴司在渦陽的第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，是貴司立足本地輻射周邊的標(biāo)桿性項(xiàng)目。 06 Chapter 1 本體分析 / 區(qū) 域分析新城功能定位為未來渦陽城市新中心，集城市文體科教中心、新興商貿(mào)商務(wù)中心和生活居住中心等功能于一

3、體化的現(xiàn) 代化園林式新城區(qū)。但實(shí)際上，新區(qū)規(guī)劃中產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向性較弱，多數(shù)高容積商辦類用地，實(shí)際上依舊會(huì) 采取類住宅產(chǎn)品的模式進(jìn)行銷售，在未來，本區(qū)域?qū)嶋H上會(huì)成為渦陽南部居住中心。城市新城，人口集中區(qū)，但成熟尚需時(shí)間。 07 Chapter 1 本體分析 / 區(qū) 域土地性質(zhì) 分析從區(qū)位土地用地規(guī)劃中可以看出，本項(xiàng)目處于區(qū)域的商業(yè)核心區(qū)位，被大量住宅包圍，同時(shí)規(guī)劃中配套完善，城市功能齊全，但實(shí)現(xiàn)尚需時(shí)間。北側(cè)：大劇院與旺角廣場，強(qiáng)力商業(yè)競爭。南側(cè)：規(guī)劃鄰水商業(yè)，暫未啟動(dòng)。東側(cè)：河畔名城，新建住宅小區(qū)，人口尚未進(jìn)入。西側(cè)：現(xiàn)為小產(chǎn)權(quán)房，人口集中，未來規(guī)劃為大片安置小區(qū) 規(guī)劃中商業(yè)核心，但暫未形成規(guī)模。 08 Chapter 1 本體分析 / 道路等級(jí) 分析區(qū)域內(nèi)道路以向陽路與樂行路為一級(jí)道路，是新區(qū) 內(nèi)的主要道路，尤其是樂行路與向陽路交匯處，為

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