九龍倉璽園高端住宅項目個案分析報告（41頁）.pdf
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九龍倉璽園高端住宅項目個案分析報告（41頁）.pdf
1、“九龍倉璽園”個案分析報告“九龍倉璽園”個案分析報告 2011.12011.1 第一部分 項目屬性分析 第二部分 項目產品分析 第三部分 企劃營銷分析 第四部分 項目客戶分析 第五部分 SWOT分析 第一部分 項目屬性分析 第二部分 項目產品分析 第三部分 企劃營銷分析 第四部分 項目客戶分析 第五部分 SWOT分析 思 路 項目區位 交通環境 區域規劃 區域樓市 項目四至 項目配套 小結 第一部分 項目屬性分析第一部分 項目屬性分析 項目區域項目區域 項目位于楊浦新江灣城板塊， 中外環間 距離人民廣場約11公里 距離陸家嘴約17公里 人民廣場人民廣場 本案本案 外環 中環 外環 中環 約11
2、公里約11公里 新江灣城新江灣城 陸家嘴陸家嘴 約17公里約17公里 楊浦新江灣城、中外環間、離市中心較近楊浦新江灣城、中外環間、離市中心較近 交通環境交通環境地面交通發達、可便利通達全市地面交通發達、可便利通達全市 周邊主干道：淞滬路、逸仙路 交通動線： 淞滬路五角場商業區 淞滬路中環南北高架人民廣場 淞滬路中環南北高架延安高 架延安路隧道陸家嘴 人民廣場人民廣場 本案本案 外環 中環 外環 中環 約11公里約11公里 陸家嘴陸家嘴 約17公里約17公里 淞滬路淞滬路 五角場五角場 約3公里約3公里 逸仙高架逸仙高架 南北高架南北高架 交通環境交通環境 新江灣城站新江灣城站 本案本案 殷高東
3、路站 三門路站 長江南路站 殷高西路站 江灣鎮站 市光路站 嫩江路站 殷高東路站 三門路站 長江南路站 殷高西路站 江灣鎮站 市光路站 嫩江路站 3號線3號線 10號線10號線 8號線8號線 軌道交通：3號線、8號線、10號線 3號線長江南路站距離本案約1.6公里 8號線市光路站距離本案約2.4公里 10號線新江灣城站距離本案約100米 公交交通：168路、538路 地鐵密集、與10號線僅一路之隔；公共交通十分便利地鐵密集、與10號線僅一路之隔；公共交通十分便利 10號線新江灣站10號線新江灣站 538終點站538終點站 區域規劃區域規劃 人與自然和諧：人與自然和諧： 新江灣城定位于 “綠色生態港、國際智慧城”，是上海中心市 區唯一具有“生態型、三區聯動”特色的花園城區 新江灣城總體綠化占50%，由主題公園、自然水系、大濕地等組 成了都市大綠肺 綠色生態港、都市大綠肺綠色生態港、都市大綠肺
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