金大元御瓏公館年度別墅住區項目企劃推廣策略匯報（136頁）.pdf
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金大元御瓏公館年度別墅住區項目企劃推廣策略匯報（136頁）.pdf
1、御瓏公館年度推廣策略匯報 博加廣告PLUS+ 事業二部 一、形象策略界定 涉及項目在區域市場的站位以及在競爭格局中的姿態。 二、品牌戰略界定 涉及金大元公司總體開發模式的探究以及與消費者的價值聯絡 三、傳播攻略界定 涉及項目在在客戶組織、線上線下整合營銷的具體動作 目錄：三“略”三“界定” 一、形象策略界定 本案的直觀站位在唐鎮，然而打開浦東的土地版圖， 我們卻發現了唐鎮的無奈 御瓏公館 金橋 張江 碧云 世紀公園 北蔡 川沙 唐鎮 三林 迪士尼規劃地塊 泛東郊國際社區 唐鎮三“嘆” 第一“嘆”：姓氏不明 唐鎮應該姓迪士尼，還是姓東郊比較好？有人選擇向南走，有人選擇向東走，有人選擇兩手抓、 兩
2、手都要硬，但經過一年多來的博弈，東郊概念明顯占據上風。那么，擺在金大元和御瓏公館 面前就有兩條路：隨波逐流還是另辟蹊徑？ 擁有交通優勢、規劃優勢和產業人口優勢的唐鎮，并未就此而一炮而紅，擠在唐鎮的眾盤紛紛向東郊靠攏， 唐鎮概念被東郊概念無形中取代。 保利御樽苑平面廣告 綠城玉蘭花園樓書 畢加索小鎮區位圖 自從綠城以19000元/的樓板價進駐唐鎮后，唐鎮卻莫名其妙地低調起來 我們可以說，東郊已經包圍了唐鎮。對于金大元和御瓏公館而言，跟著東郊賣國際固然能取得市場溢價 與區域回報，然而就品牌貢獻度（對內）與品牌延展度（對外）而言，金大元應該以更大的使命感去昭 示自我，御瓏公館應該以更大的企圖心去提升
3、形象。 唐 鎮 東 郊 國 際 社 區 東郊國際社區 唐 鎮 TANG TOWN 段落總結1： 以唐鎮的方式，突圍東郊 項目姿態：唐鎮興鎮之作 品牌姿態：興鎮者 唐鎮三“嘆” 第二“嘆”：表達錯位 要突圍東郊，必先了解東郊。研究東郊國際社區的形成史我們發現，它有著與古北、碧云、金豐、佘山 等傳統國際社區不同的發展路徑，這種不同的發展路徑導致了時代愿望與時代主題的不同。一個國際社 區的誕生往往呈現出順勢而為的跡象，例如與產業布局的對接，與區域價值的互補等，那么，唐鎮屬于 哪一種？我們認為，唐鎮是對后陸家嘴經濟外表的淡化。 古北 碧云 金豐 硬 指 數 交通狀況 軌道交通可達 軌道交通可達 自駕交通 商業配套 十分齊全 齊全 較為齊全 自然景觀 無大型綠地，社區內綠 化率高 靠近世紀公園及約18萬大型 綠地為目前上海生態環境最好 的社區 無 教育資源 部分國際學校 眾多國際學校，具有
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