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江蘇宿遷市泗洪農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目全程運(yùn)作策略（47頁）.pdf

資源ID：110424 資源大小：2.37MB 全文頁數(shù)：47頁
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江蘇宿遷市泗洪農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目全程運(yùn)作策略（47頁）.pdf

1、泗洪農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)全程運(yùn)作策略 1 泗洪農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)泗洪農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 全程運(yùn)作策略全程運(yùn)作策略無錫勝地置業(yè)咨詢有限公司 2011 年 7 月 6 日泗洪農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)全程運(yùn)作策略 2 目目錄錄前言：項(xiàng)目背景第一章：項(xiàng)目定位策略一、項(xiàng)目 SWOT 分析二、項(xiàng)目市場(chǎng)定位三、項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位四、項(xiàng)目推廣定位五、項(xiàng)目客戶群體定位第二章：項(xiàng)目招商策略一、招商基本思路二、招商政策三、招商執(zhí)行策略四、招商利益點(diǎn)整合泗洪農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)全程運(yùn)作策略 3 五、招商準(zhǔn)備工作第三章：項(xiàng)目銷售策略一、銷售策略二、銷售排期第四章：項(xiàng)目推廣策略一、基本思路二、賣點(diǎn)分析三、廣告訴求點(diǎn) 四、媒體組合策略第五章：

2、項(xiàng)目盈利模式泗洪農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)全程運(yùn)作策略 4 前前言言泗洪農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目是 2011 年泗洪縣政府大力扶持的大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。從總體上看，本案具備了政策優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、定位優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)、前景優(yōu)勢(shì)等諸多優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目的成功從理論上講已初見端倪。我們認(rèn)為本案的銷售推廣工作的核心應(yīng)該是政府支持政府支持+ +概念化包裝炒作概念化包裝炒作+ +專業(yè)商業(yè)運(yùn)作專業(yè)商業(yè)運(yùn)作的三位一體的系統(tǒng)工程，三者相輔相成，互為依托，只有每個(gè)環(huán)節(jié)都不出問題，項(xiàng)目才能確保成功！項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景 1、政策背景隨著泗洪舊城改造的腳步加快，市政府有關(guān)部門將大力推進(jìn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的配建工程建設(shè)。城區(qū)占道菜市將有計(jì) 劃的全部拆除，并按

3、“拆一建一”的大致要求，2011 年底城區(qū)內(nèi)將修建 8 至 10 個(gè)永久性農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（不包括大棚市場(chǎng)）。泗洪將掀起一場(chǎng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)“革命”。 2、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)超市化發(fā)展歷程地點(diǎn)地點(diǎn)從室外到室內(nèi)的遷徙；從室外到室內(nèi)的遷徙；形態(tài)形態(tài)從簡(jiǎn)陋到精致的蛻變；從簡(jiǎn)陋到精致的蛻變；泗洪農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)全程運(yùn)作策略 5 經(jīng)營(yíng)管理者經(jīng)營(yíng)管理者從街道辦事處到民營(yíng)企業(yè)的交接。從街道辦事處到民營(yíng)企業(yè)的交接。 3、市場(chǎng)投資背景分析 3.1 市場(chǎng)投資綜述泗洪近幾年商業(yè)形態(tài)同質(zhì)化嚴(yán)重，導(dǎo)致許多商家經(jīng)營(yíng)慘淡。作為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)則不一樣，首先這里是已形成了人氣、商氣，是極有實(shí)際需求的成熟的市場(chǎng)，同時(shí)政府“菜籃子”工程的實(shí)施，違章占道經(jīng)營(yíng)的取締，無疑是投資農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的有力保證，商家的經(jīng)營(yíng)自然有利可圖。鑒于獨(dú)占性、快速成長(zhǎng)性和投資風(fēng)險(xiǎn)小的因素國內(nèi)不少城市的室內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)已悄悄成為中小投資客的新寵。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)超市化是泗洪舊城改造和整頓市容

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