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2011年寧波象山東海銘城旅游地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品定位及策劃報(bào)告(297頁(yè)）.pdf

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2011年寧波象山東海銘城旅游地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品定位及策劃報(bào)告(297頁(yè)）.pdf

1、Page 1 謹(jǐn)呈：寧波三立置業(yè)有限公司象山東海銘城項(xiàng)目產(chǎn)品定位及策劃報(bào)告第三階段成果 Page 2 研究思路項(xiàng)目宏觀環(huán)境分析象山物業(yè) 市場(chǎng)分析地塊自身發(fā) 展條件分析長(zhǎng)三角類似區(qū) 域市場(chǎng)分析存在較大市場(chǎng) 空間？國(guó)內(nèi)外案例篩選國(guó)內(nèi)案例國(guó)際案例產(chǎn)品可行性分析項(xiàng)目可行性研判產(chǎn)品目標(biāo)客群調(diào)研產(chǎn)品市場(chǎng)空間預(yù)判關(guān)注要點(diǎn)：類似案例的開(kāi)發(fā)模式及產(chǎn)品特色國(guó)內(nèi)外案例的定位比較借鑒及操作借鑒關(guān)注要點(diǎn)：項(xiàng)目發(fā)展的宏觀市場(chǎng)背景條件，了解市場(chǎng)發(fā)展契機(jī) 長(zhǎng)三角類似區(qū)域的市場(chǎng)情況及客群特征，對(duì)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)旅游度假產(chǎn)品的借鑒意義可借鑒資源開(kāi)發(fā)及產(chǎn)品特色，對(duì)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)有何借鑒作

2、用關(guān)注要點(diǎn)：市場(chǎng)區(qū)域的認(rèn)知度和產(chǎn)品接受度的調(diào)研從市場(chǎng)空間和客戶需求判斷不同產(chǎn)品的可行性程度不同產(chǎn)品的市場(chǎng)空間研判項(xiàng)目背景分析項(xiàng)目總體定位建議別墅產(chǎn)品的定位建議公寓產(chǎn)品的定位建議酒店產(chǎn)品的定位建議商業(yè)物業(yè)的定位建議項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)及開(kāi)發(fā)策略和財(cái)務(wù)測(cè)算建議 Page 3 報(bào)告框架象山本地物業(yè)市場(chǎng)研究長(zhǎng)三角類似區(qū)域研究項(xiàng)目總體功能定位項(xiàng)目總體功能定位公寓客群需求研究酒店客群需求研究研究項(xiàng)目主要客群需求特征研究項(xiàng)目主要客群需求特征物業(yè)市場(chǎng)研究物業(yè)市場(chǎng)研究項(xiàng)目背景研究項(xiàng)目背景研究各物業(yè)產(chǎn)品定位各物業(yè)產(chǎn)品定位國(guó)內(nèi)外案例研究國(guó)內(nèi)外案例研究別墅客群需求研究項(xiàng)目特色挖掘

3、項(xiàng)目特色挖掘公寓產(chǎn)品定位研究商業(yè)物業(yè)定位研究別墅產(chǎn)品定位研究酒店產(chǎn)品定位研究項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策略及財(cái)務(wù)分析項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策略及財(cái)務(wù)分析宏觀經(jīng)濟(jì)研究城市規(guī)劃研究旅游業(yè)發(fā)展概況項(xiàng)目地塊分析 Page 4 項(xiàng)目研究范圍一期項(xiàng)目用地二期項(xiàng)目用地本次報(bào)告研究范圍本次報(bào)告的研究范圍為上圖紅線區(qū)域，即項(xiàng)目的一期用地，共計(jì)約95萬(wàn)平方米用地面積。 Page 5 國(guó)家宏觀調(diào)控政策： “從“從20112011年年2 2月月2121日起，寧波戶籍居民家庭暫停購(gòu)買第三套房，且第二套房日起，寧波戶籍居民家庭暫停購(gòu)買第三套房，且第二套房商業(yè)房貸首付比例提高商業(yè)房貸首付比例提高60%60%。下屬縣市遵照?qǐng)?zhí)行。下屬縣市遵照?qǐng)?zhí)行。 20112011年年3 3月月1 1日，日，浙江海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展示范區(qū)規(guī)劃浙江海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展示范區(qū)規(guī)劃正式獲國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)正式獲國(guó)務(wù)院批準(zhǔn) “一核兩翼三圈九區(qū)多島”是浙江省對(duì)于未來(lái)海洋經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展布局。

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