昆明房地產市場及別墅專題研究報告（99頁）.pdf
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昆明房地產市場及別墅專題研究報告（99頁）.pdf
1、昆明房地產市場昆明房地產市場 及別墅專題及別墅專題 研究報告研究報告 謹呈：云南尚居地產謹呈：云南尚居地產 2011年1010月月 昆明房地產市場昆明房地產市場 1.1、昆明整體及區域房地產市場分析、昆明整體及區域房地產市場分析 1.2、近期地產政策分析、近期地產政策分析 1.3、大昆明區域別墅個案分析、大昆明區域別墅個案分析 1.4、大昆明區域別墅匯總分析、大昆明區域別墅匯總分析 數據來源：昆明市房產交易中心 846.5 642.5 543.8 493.1 719.2 812.6 666.9 773 830.1 511 696.5 570.3 78.78% 120.31% 152.65% 1
2、03.63% 96.84% 70.18% 0.00% 20.00% 40.00% 60.00% 80.00% 100.00% 120.00% 140.00% 160.00% 180.00% 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 昆明市商品房供求關系昆明市商品房供求關系 供應面積（萬） 成交面積（萬） 吸納率 394.7 580.6 614 314.6 627.3 491 79.71% 108.04% 79.97% 0.00% 20.00% 40.00% 60.00% 80.00% 10
3、0.00% 120.00% 0 100 200 300 400 500 600 700 2008年 2009年 2010年 昆明市商品住宅供求關系昆明市商品住宅供求關系 供應面積（萬） 成交面積（萬） 吸納率 20082008年，國內受金融危機影響，昆明本地年，國內受金融危機影響，昆明本地 商品房供求量均出現大幅下滑。商品房供求量均出現大幅下滑。20092009年后，年后， 市場穩定，供求量逐漸回升。市場穩定，供求量逐漸回升。20102010年，受國年，受國 際宏觀調控政策影響，市場呈現供大于求的格際宏觀調控政策影響，市場呈現供大于求的格 局。局。 近近3 3年來，昆明是商品房及商品住宅供應量年來，昆明是商品房及商品住宅供應量 均呈現持續上升到態勢。均呈現持續上升到態勢。 近近3 3年，昆明住宅市場供應量增長穩定，年，昆明住宅市場供應量增長穩定， 20102010年，昆明市商品住
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