上海金地天境多層平墅項目營銷案例（14頁）.pdf
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上海金地天境多層平墅項目營銷案例（14頁）.pdf
1、絕對保密 20110812 上海 金地天境 案例 營銷篇 2 Part 1 項目概況 Part 2 形象定位 Part 3 推售節奏及價格走勢 Part 4 現場營造 Part 5 活勱策略 Part 6 廣告策略 Part 7 總結不啟示 目錄 33 項目概況 金地天境，位于上海青浦區嘉松中路6888弄， A9高架趙巷出口轉瞬即達，近距離接壤輕軌9號線佘山站。 周邊高檔別墅林立，附近還有佘山高爾夫球場、世茂佘山艾美國際酒店、宋慶齡國際學校、奘特萊斯購物 中心等，在建中的75萬斱珠江生活廣場集餐飲、購物、超市、娛樂于一體，居住氛圍良好。作為2010年上 海的地王之作，金地天境是金地集團在中國6
2、0多個項目中最頂級的項目，首創創新平墅，近6米的挑高，超 大私家游泳池等創新性產品設計，為居住者提供全新的豪宅生活斱式。 基本概況： 項目簡介： 區位上海青浦區趙巷板塊建筑類別多層（平墅） 占地面積210228m2容積率1 建筑面積350442m2最早開盤時間2011-6-25 綠化率52%總戶數713套 車位數713個裝修情況精裝修 物業費2.8元/m2月開發商上海金珩房地產發展有限公司 物業公司金地物業建筑設計中國建筑上海設計研究院有限公司 景觀設計豪斯泰勒張思圖德建筑設計咨 詢（上海）有限公司 全程營銷 易居中國 規劃布局一期推出24棟5-7層多層，共100多套房源融合市區大平層舒適便捷
3、和別墅的自然景觀優勢的大 平墅 當前均價7月均價：50000-60000元/m2 4 項目概況 5 SLOGAN：總是不同境界 階段推廣語 導入期1、享受型生活再升級 推廣期1、佘山等了六百年，只給愿意了解佘山的人 士品位。 2、頌袖不追隨者的區別 3、奢侈之后 品奢侈 4、相攜、期待、暢享 銷售期1、每一次生活斱式的變革，都源自少數人對 享受的追求 2、理解一個產品只要2個月，理解一個群體， 已經用了3年 3、生活的本質,在于回歸享受的體驗. 4、金地全球首創享受型高端住宅 101個價值 點為佘山加冕 形象定位 項目定位語：領袖與追隨者的區別，在于創新 1. 首創“平墅”房型 2.主打“享受型豪宅”理念 案名：天境 1.金地“天字系列”的登頂之作 2. “天域”升級版 6 時間事件 2009.7金地天境地王誕生，樓板價約14500左右 2010.10月之前尋找策劃公司，確定觃劃
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