2011年上海綠地商業地產項目業態定位研究調查報告（75頁）.pdf
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2011年上海綠地商業地產項目業態定位研究調查報告（75頁）.pdf
1、 1 1 綠地商業業態定位研究項目 調查報告 綠地商業業態定位研究項目綠地商業業態定位研究項目 調查報告調查報告 委托方：上海綠地集團 日 期：二零一一年八月 委托方：上海綠地集團委托方：上海綠地集團 日日 期：二零一一年八月期：二零一一年八月 2 2 簡略介紹簡略介紹簡略介紹簡略介紹 研究背景與目的 商業業態定位模型 研究方法 3 3 研究背景及目的研究背景及目的 綠地商業地產項目位于長春市西南，為掌握長春市商業地產的現狀和未來發展 趨勢，對現有地塊的價值、投資開發環境、市場供需狀況、市場競爭狀況等各 種市場變量進行分析和研究，以期對項目進行整體的可行性分析并對市場定位 提供依據。 具體問題
2、分解 目前項目所在區域內的商業供給現狀如何？商業業態缺口是什么？ 商業的目標人群是誰？ 目標人群的商業需求如何？ 適合做什么樣的商業業態？各種商業業態應該如何組合？ 4 4 簡略介紹簡略介紹簡略介紹簡略介紹 研究背景與目的 商業業態定位模型 研究方法 5 5 簡略介紹簡略介紹簡略介紹簡略介紹 研究背景與目的 商業業態定位模型 研究方法 6 6 研究方法研究方法 樣本條件樣本條件 樣本條件樣本條件 定量研究定量研究 居住在距項目 2000米以內 小區居民 攔截訪問 樣本量樣本量 樣本量樣本量 研究方法研究方法 研究方法研究方法 研究群體研究群體 研究群體研究群體 N=656 N=656N=155
3、N=155 普查 距項目2000 米以內及5個 競爭商圈內 的所有已建 和在建商業 業態的名稱 、數量、規 模等情況。 競爭商圈消 費者 家庭月均收入 在3000元以 上 在長春連續居住半年及以上 周歲年齡18-65歲 本人、家人及親密朋友非市場調研等敏感行業 7 7 主要結果主要結果主要結果主要結果 商業供給現狀 商業業態需求 商業業態的綜合定位 8 8 商業供給現狀商業供給現狀商業供給現狀商業供給現狀 區域商業供給現狀 商業供給總體概述 競爭商圈的商業供給 目前缺少的商業類型 消費環境評價 消費者在商圈之間的流動 9 9 商業供給總體概述商業供給總體概述 普查結果顯示,各商圈業態總體構成: 服裝鞋帽店18%、中餐15.2%、大/中型超市8.8%、小便利店 6.8%、美容美法6.2%、煙草專賣5.4%、藥點5.3%、快餐5.3%、禮 品飾品店3.4%、小商品批發市場2.6%、眼鏡店2.4
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