四川彭州小南街地塊城市綜合體項目概念性方案(55頁).pdf
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四川彭州小南街地塊城市綜合體項目概念性方案(55頁).pdf
1、本報告是嚴(yán)格保密的。 彭州小南街地塊彭州小南街地塊彭州小南街地塊彭州小南街地塊 概念性方案概念性方案概念性方案概念性方案 本報告是嚴(yán)格保密的。 MENUMENUMENUMENUMENUMENUMENUMENU 地塊價值研判地塊價值研判地塊價值研判地塊價值研判地塊價值研判地塊價值研判地塊價值研判地塊價值研判 市場價值研判市場價值研判市場價值研判市場價值研判市場價值研判市場價值研判市場價值研判市場價值研判 項目發(fā)展方向項目發(fā)展方向項目發(fā)展方向項目發(fā)展方向項目發(fā)展方向項目發(fā)展方向項目發(fā)展方向項目發(fā)展方向 本報告是嚴(yán)格保密的。 地塊價值研判 地塊區(qū)位 本案地處彭州市中心商業(yè)繁華區(qū),位于市中心南北交通主
2、動脈上,區(qū)位條 件十分優(yōu)越。 本案周邊商業(yè)氛圍濃厚,早期形成的天一廣場與天泰廣場是彭州市的商業(yè) 核心區(qū),成都百貨大樓、德克士等知名商家云集。 本報告是嚴(yán)格保密的。 地塊周邊 西接南大街 南接安仁東街 東臨小南街 北靠成都百貨大樓 項目三面臨街,具有良 好的展示性與通達性 地塊價值研判 本報告是嚴(yán)格保密的。 地塊價值研判 交通分析 西靠彭州市南北交通大動脈 東臨小南街 南面安仁西街 北靠傳統(tǒng)東西交通主線 本報告是嚴(yán)格保密的。 指標(biāo)內(nèi)容指標(biāo)內(nèi)容指標(biāo)內(nèi)容指標(biāo)內(nèi)容參數(shù)參數(shù)參數(shù)參數(shù) 土地規(guī)模31畝(5畝已取得使用權(quán)證) 容積率6 建筑密度50% 限高無 用地屬性商業(yè)金融用地 地塊概況 地塊價值研判 地塊
3、雖呈不規(guī)則多邊形,但整體 較為方正,利于建筑布局 地塊總占地31畝,約20666.77 前期設(shè)定容積率為6 地塊總建筑面積約124000.62 本報告是嚴(yán)格保密的。 地塊價值研判 地塊資源綜合評價 中等規(guī)模,且地塊形狀較為規(guī)則、平整。中等規(guī)模,且地塊形狀較為規(guī)則、平整。中等規(guī)模,且地塊形狀較為規(guī)則、平整。中等規(guī)模,且地塊形狀較為規(guī)則、平整。 適合開發(fā)適合開發(fā)適合開發(fā)適合開發(fā)中中中中高端高端高端高端商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)物業(yè)。物業(yè)。物業(yè)。物業(yè)。 臨近臨近臨近臨近彭州核心商圈彭州核心商圈彭州核心商圈彭州核心商圈 發(fā)達交通路網(wǎng)發(fā)達交通路網(wǎng)發(fā)達交通路網(wǎng)發(fā)達交通路網(wǎng) 規(guī)模規(guī)模規(guī)模規(guī)模 城市資源城市資源城市資源城市資源 周邊配套齊全,包括餐飲、休閑、娛樂、購物、學(xué)校、醫(yī)院等。周邊配套齊全,包括餐飲、休閑、娛樂、購物、學(xué)校、醫(yī)院等。周邊配套齊全,包括餐飲、休閑、娛樂、購物、學(xué)校、醫(yī)院等。周邊配套齊全,包括餐飲