我國保障房建設(shè)模式探討（36頁）.pdf
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我國保障房建設(shè)模式探討（36頁）.pdf
1、WRLU 世聯(lián)地產(chǎn) 深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司 集團市場研究部 世聯(lián)保障房研究系列之二 我國保障房建設(shè)模式探析我國保障房建設(shè)模式探析 2011-08-01 房地產(chǎn)智庫 WRLU 世聯(lián)地產(chǎn) 特別聲明 本報告僅作提供資料之用，客戶并不能盡依賴此報告而取代行 使獨立判斷。本公司力求報告內(nèi)容準確完整，但不對因使用本報告 而產(chǎn)生的任何后果承擔法律責任。本報告的版權(quán)歸深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧 問股份有限公司所有，如需引用和轉(zhuǎn)載，需征得版權(quán)所有者的同意。 任何人使用本報告，視為同意以上聲明。 房地產(chǎn)智庫 WRLU 世聯(lián)地產(chǎn) 突進中的建設(shè) 建設(shè)模式詳解 模式優(yōu)劣比較 主要內(nèi)容主要內(nèi)容 模式設(shè)計建議 房地產(chǎn)智庫 WRL
2、U 世聯(lián)地產(chǎn) 突進中的建設(shè)突進中的建設(shè) 1 房地產(chǎn)智庫 WRLU 世聯(lián)地產(chǎn) 突進的任務(wù)突進的任務(wù)5 5年年36003600萬套萬套 580 10001000 800 400400 0 200 400 600 800 1000 1200 201020112012E2013E2014E2015E 保障房建設(shè)量-萬套 通過什么模式完成艱巨的仸務(wù)？ 2011至2015年保障房建設(shè)計劃 房地產(chǎn)智庫 WRLU 世聯(lián)地產(chǎn) 建設(shè)模式詳解建設(shè)模式詳解 2 房地產(chǎn)智庫 WRLU 世聯(lián)地產(chǎn) 保障房建設(shè)的三大類型保障房建設(shè)的三大類型 1.政府直接建設(shè) 2.政府與企業(yè)共建 3.企業(yè)獨立建設(shè) 保障房建設(shè)的 三大類型 房地產(chǎn)智庫 WRLU 世聯(lián)地產(chǎn) 政府直接建設(shè)型政府直接建設(shè)型 政府直接建設(shè)型：是指政府設(shè)立負責保障房建設(shè)的平臺公司，幵將土地和啟勱資金注 入該平臺公司。平臺公司獲得銀行、險資和社保基金等金融機構(gòu)的貸款，負責保障房 建設(shè)和運營管理的全過程。 典型案例： 重慶模式 湖北黃石模式 房地產(chǎn)智庫 WRLU 世聯(lián)地產(chǎn) 重慶模式重慶模式 平臺公司 政府 資金 政府無償供給 公租房 商業(yè)配套 重慶居民 申請 資格審查合格 土地 租賃 排隊抽簽 興建 政府財政銀行貸款 公租房租金 商業(yè)資產(chǎn)收益 運營管理 5年后可銷售 公租房出售 銀行還貸 房地產(chǎn)智庫 WRLU 世聯(lián)地產(chǎn) 重慶模式的特點重
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