浙江湖州潘家廊路旅游文化商業街項目提案（82頁）.pdf
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浙江湖州潘家廊路旅游文化商業街項目提案（82頁）.pdf
1、潘家廊潘家廊 湖鮮一條街提案湖鮮一條街提案 大瑞廣告大瑞廣告 2011年6 6月月 一一/ /項目背景篇項目背景篇 二二/ /商業分析篇商業分析篇 三三/ /項目定位篇項目定位篇 四四/ /營銷策略篇營銷策略篇 五五/ /廣告執行篇廣告執行篇 六六/ /費用預算篇費用預算篇 目錄目錄 一/項目背景篇 QUESTION1 ： 我們項目的具體情況是怎么樣的？周邊 的情況如何？ 市 中 心 湖州師范學院 項目背景項目背景 項目是位于文教區核心地塊，周邊新老社區眾多，總建筑面積8321.45平方米，由14棟單體 建筑構成整體規劃。 龍溪港 本 項 目 本 項 目 墻壕里 潘公橋 市陌社區 余家漾 本案
2、 吉北小區 竹翠園 湖州師范學院 白魚潭社區 市陌小區 墻壕里小區 項目周邊社區遍布， 交通方便。 依畔龍溪港，自然風 景非常優越。 周邊沒有比較成型的 集中，普遍設置一些沿 街商鋪。 唯一一條竹翠園南邊 的百貨一條街。對于項 目后期的定位影響不大。 項目解析項目解析/ /所在區域所在區域 項目現狀項目現狀/ /周邊配套周邊配套 市區中心 項目實景照片項目實景照片 處于湖州文教區核心位置，周邊社區比較集中，人氣很旺； 依龍溪港而建，塑造成仿古建筑群，具有文化特色底蘊； 周邊交通便利，距離市中心5分鐘車程，能夠形成人群流動性。 項目物理特點總結項目物理特點總結： 二/商業分析篇 QUESTION
3、2 ： 目前湖州業態消費情況如何？與項目形 成競爭的項目運行如何？ 湖州商業地產正步入快速發展階段 2010年，湖州GDP 為1301.56億元，比 上年增長12.1%。房 地產繼續以高速發展。 國際通用衡量標準表明，宏觀經濟的增長與人均GDP水平決定了一個 地區房地產發展的水平 人均GDP與房地產發展關系 0-800美元800-4000美元4000-8000美元8000-20000美元 啟動期 生存需求 超速發展 單純數量型 快速發展期 生存、改善需求兼有 快速發展 以數量為主 穩定發展期 改善需求為主 平穩發展 以質量為主 減緩發展期 改善需求為主 緩慢發展， 綜合發展型 宏觀經濟與房地產發展關系 小于4%4-5%5-8%大于8% 萎縮停滯穩定發展高速發展 2010年，湖州人均GDP為 50142元，比上年增長 1.8%。折合為7407美元。 房地產發展穩定，且開始 注重質量
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