1、 類別：市調類類別：市調類編號：20110308編號：20110308 鄭州市寫字樓調查報告 鄭州市寫字樓調查報告 恒輝市場部 恒輝市場部 2011 年 3 月 8 日 2011 年 3 月 8 日 第 1 頁 共 66 頁 類別：市調類類別：市調類編號：20110308編號：20110308 目錄 目錄 一、鄭州市寫字樓市場概況 一、鄭州市寫字樓市場概況 二、鄭州市寫字樓個案研究 二、鄭州市寫字樓個案研究 三、鄭州市寫字樓市調總結 三、鄭州市寫字樓市調總結 第 2 頁 共 66 頁 類別：市調類類別：市調類編號：20110308編號：20110308 一、鄭州寫字樓市場概況 一、鄭州寫字樓市
2、場概況 第 3 頁 共 66 頁 類別：市調類類別：市調類編號：20110308編號：20110308 1鄭州寫字樓市場發展歷程 1鄭州寫字樓市場發展歷程 鄭州市寫字樓市場形成始于上個世紀九十年代中期，其經歷與發展經歷了一定的過程和起伏； 鄭州市寫字樓市場形成始于上個世紀九十年代中期，其經歷與發展經歷了一定的過程和起伏； A.上世紀 90 年代中期的初期純租賃階段： A.上世紀 90 年代中期的初期純租賃階段： 這一時期的寫字樓物業整體品質不高,無論是建筑形態、硬件設施配套，還是物業管理，都與寫字樓的標準相 距甚遠；這一時期的市場對于寫字樓物業的認識還處于較為原始的的層次，客戶對于寫字樓物業的
3、需求水準相對較 低；主要寫字樓物業均采用純租賃方式，代表物業有海特大廈、英特大廈等。由于產品專業度不高，市場購買力疲 軟，產品供應和市場需求不能有效對接，最后導致第一次寫字樓浪潮銷聲匿跡。 這一時期的寫字樓物業整體品質不高,無論是建筑形態、硬件設施配套，還是物業管理，都與寫字樓的標準相 距甚遠；這一時期的市場對于寫字樓物業的認識還處于較為原始的的層次，客戶對于寫字樓物業的需求水準相對較 低；主要寫字樓物業均采用純租賃方式，代表物業有海特大廈、英特大廈等。由于產品專業度不高，市場購買力疲 軟，產品供應和市場需求不能有效對接，最后導致第一次寫字樓浪潮銷聲匿跡。 B.20002003 年的發展過度階段 B.20002003 年的發展過度階段 這一時期寫字樓物業主要以商住樓為主，受政府整體規劃、區域企業發展狀況及企業實際購買能力等因素的影 響，這一時期誕生了一大批商住樓；同時市場上也出現了極少數的
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