大連東方優(yōu)山美地普通住宅、別墅項目營銷案例（23頁）.pdf
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大連東方優(yōu)山美地普通住宅、別墅項目營銷案例（23頁）.pdf
1、11 20120320 大連 東方優(yōu)山美地 案例 營銷篇 東斱優(yōu)山美地洋房東斱優(yōu)山美地別墅東斱優(yōu)山美地酒店東斱優(yōu)山美地溫泉 2 目錄 1項目概況 2形象定位 3 推售節(jié)奏價格走勢 4現場營造 5活動策略 6廣告策略 7總結不啟示 33 項目概況 項 目 概 況 形 象 定 位 44 項目概況 東斱優(yōu)山美地是由多年旅游地產開發(fā)丏家魯能地產打造，占地300萬平，建筑面積210萬平；由A、B兩個區(qū)域 組成。開發(fā)業(yè)態(tài)涉及觀海別墅、花園洋房、度假公寓、風情商街、五星級酒店以及海洋溫泉生態(tài)苑。憑借集居住、 商務、休閑、度假、養(yǎng)生于一體的國際化社區(qū)，詮釋對高品質生活的不斷追求。 基本概況： 項目簡介： 區(qū)位
2、大連市開發(fā)區(qū)甘金石灘 板塊 建筑類別普通住宅、別墅 占地面積3000000m2容積率0.7 總建筑面積2100000m2最早開盤時間2007-8-20 綠化率40%先期總戶數1985套 車位數736個裝修情況毛坯 物業(yè)費1.5-3.5元/m2月開發(fā)商大連魯能置業(yè)有限公司 物業(yè)公司 戴德梁行；大連長城物 業(yè)有限公司 建筑設計美國豪斯泰勒.張.思圖德建筑設計咨詢；北京 阿奇貝斯規(guī)劃設計有限公司；哈爾濱工業(yè)大 學建筑設計研究院 景觀設計美國易道(EDAW)景觀設 計公司 全程營銷世聯地產顧問有限公司 觃劃布局前期規(guī)劃為71棟5-6層洋房、105棟雙拼、獨棟及聯排別墅 當前均價2月均價：洋房8747元
3、/m2、別墅11100元/m2 5 項目概況 觃劃效果 圖 東方優(yōu)山美地東北亞首席濱海國際化社區(qū) 金石灘板塊 6 形象定位 品牌 位于金石灘板塊 周邊有完整配套 山體以及海景資源 綜合項目帶來的便利性 總體定位： 濱海國際化社區(qū) 區(qū)位 區(qū)域認知度較高 交通方式單一 項目未來整體觃劃利好 前景 區(qū)位標志性大盤 配套設施完善 產品多樣化 產品品牌開發(fā)商知名度高 在全國范圍內項目多，觃模大 77 7 推售節(jié)奏&價格走勢 推 售 節(jié) 奏 量 價 走 勢 88 短期蓄水期第一次強銷期 07年7月 07年8月09年5月10年10月至今 2007年7月10日，東斱優(yōu) 山美地首次亮相 2007年8月20日 盛大開盤，當天 推出17棟多層共 計179套。 東方優(yōu)山美地一期推售節(jié)奏 第二次強銷期持銷期&尾盤期 2009年5月第二 次強勢加推，當 天推出剩余30套 多層五一集中銷 售。 2010年10
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