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2012年老碼頭三期策劃定位及投資測算報告（46頁）.pdf

資源ID：110799 資源大小：7.07MB 全文頁數(shù)：46頁
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2012年老碼頭三期策劃定位及投資測算報告（46頁）.pdf

1、20122012年年5 5月月老碼頭三期策劃定位及投資測算分析目錄項目概述區(qū)域市場分析項目定位總體思路目標(biāo)消費群體定位業(yè)態(tài)定位及分布設(shè)想設(shè)計方案（一、二）投資測算分析總結(jié) 概念策劃篇項目概述老碼頭三期地塊東靠外馬路、西臨中山南路、北靠老碼頭一期，占地1.5萬平米，原為藥材倉庫。區(qū)域市場分析老碼頭一期老碼頭一期可租賃面積2.4萬平米，目前出租率達(dá)到99%，平均租金水平4.62元/平米天；入駐商戶主要以餐飲商家為主，占43%，其次為辦公，占29%，第三位的是餐廳/酒吧，占12%。區(qū)域市場分析老碼頭二期（4、5庫）老碼頭二期可租賃面積2.2萬平米，

2、目前出租率達(dá)到87%，平均租金水平8元/平米天；入駐商戶主要以餐飲商家為主，占44%，其次為娛樂，占37%，第三位的是展廳，占12%。區(qū)域市場分析小結(jié) 老碼頭地區(qū)已有的商業(yè)面積近8萬平米（包含1-3庫），但商業(yè) 業(yè)態(tài)較為單一，基本都以餐飲為主，缺乏可互補的商業(yè)業(yè)態(tài)。目標(biāo)消費群體區(qū)域商務(wù)白領(lǐng) 旅游（考察）群體外籍人士都市白領(lǐng)及外籍人士境內(nèi)外旅游團體時尚文化追隨者主要群體重要群體輔助群體本項目通過對文化消費的打造，形成上海人文歷史宣傳的窗口，并與老碼頭一期、沿江5庫一起匯聚成南外灘地區(qū)的綜合性商業(yè)地標(biāo)。未來目標(biāo)消費群體將在老碼頭一、二期的基礎(chǔ)上進(jìn)一步提升，包括

3、：都市白領(lǐng)及外籍人士、境內(nèi)外旅游團體以及部分追求文化的時尚群體。項目定位總體思路本項目將立足于老碼頭地區(qū)時尚消費的區(qū)域定位，圍繞文化消費這一主題，引入藝術(shù)展示和拍賣、時尚劇場、老上海風(fēng)情街區(qū)以及酒吧文化，將區(qū)域商業(yè)消費能級進(jìn)行提升。文化消費藝術(shù) 展示藝術(shù) 拍賣時尚劇場風(fēng)情街區(qū) 酒吧文化老碼頭藝術(shù)品展示交易平臺藝術(shù)展示和拍賣藝術(shù)家作品創(chuàng)作及展示藝術(shù)作品拍賣及交易上海美術(shù)家協(xié)會上海書法藝術(shù)協(xié)會上海拍賣行業(yè)協(xié)會（下屬135家會員）作品與商品的轉(zhuǎn)換老碼頭藝術(shù)品展示交易平臺，應(yīng)充分依托各類藝術(shù)行業(yè)協(xié)會的資源，匯聚各類藝術(shù)家的藝術(shù)作品進(jìn)行展示，形成項目自身的資源。同時，藝術(shù)作品的展示也會吸引各類拍賣單位，形成長期的、固定的拍賣交易場所。？藝術(shù)扶持基金？總體設(shè)想藝術(shù)展示和拍賣搭建一個藝術(shù)品展示交易平臺，包括藝術(shù)品的展覽、展示，以及藝術(shù)品的

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2012年老碼頭三期策劃定位及投資測算報告（46頁）.pdf

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