1、目 錄前 言 3第一部分 設備設施介紹及裝修設計要求 4第二部分 商戶二次裝修流程 11第三部分 相關附件附件一：裝修手冊確認書 16附件二：裝修申請表 17附件三：消防安全責任書（一式三份） 18附件四：保險承諾書（一式三份） 20附件五：裝修施工人員出入證申請表 21附件六：施工規則 22附件七：施工人員管理規定 23附件八：房屋交接確認書（一式三份） 24附件九：裝修施工許可證 25附件十：裝修施工收費明細表 26附件十一：裝修管理承諾書（一式三份） 27附件十二：裝修驗收退款審批表 29前 言xx廣場裝修手冊（以下簡稱“本手冊”）詳細介紹了商戶和相關裝修施工單位在裝修前、后需要知曉的注

2、意事項，商鋪內設備、設施改造前的申辦手續和相關規定，以及辦理裝修手續必須提供的各種文件，請您務必在辦理裝修手續前仔細閱讀，并遵照執行。并請將本手冊的內容告知您選定的設計單位和施工單位。希望通過我公司與您和裝修施工單位緊密配合，通過在裝修過程中的有效監控，盡量減少裝修過程中可能出現的不良后果，保障您的利益和全體商戶的共同利益，共同營造XXxx廣場商業步行街優雅、舒適、美觀的商業購物環境，共同打造xx廣場的商業繁榮。在此，我公司熱烈歡迎您進駐XXxx廣場。如您在裝修前對本手冊內容存有疑義，請致電我公司，我們將為您提供詳盡、耐心的解答！我公司工作人員隨時恭候您的垂詢。第一部分 設備設施介紹及裝修設計

3、要求1. 結構本建筑物采用鋼筋混凝土結構。商戶裝修施工單位應在平面圖上標明所有設備、設施的安裝位置、尺寸以及重量。商戶如因裝修需要增加或更改結構，則需要由我公司指定的專業結構工程師進行審核。任何更改都必須得到我公司書面認可，所發生的費用由商戶承擔。在臨時或永久性的基礎上，商戶任何施加在結構上的全部負荷，不應超過如下允許的荷載：一層：500/；二層、三層：400/2. 電氣系統：2.1 總配電箱內除應滿足正常使用的開關電器外還需增加門楣燈箱電源開關、風機盤管電源開關、排油煙風機及油煙凈化器開關等輔助開關。2.2 裝修所用的供電導線必須選用阻燃或耐火銅芯導線（導線上應有標注“ZR”、“ NH”記號

4、）。相線為紅、黃、綠三種顏色，零線為黑色，地線為黃/綠色，導線截面積應與所承擔的設備視在功率相匹配，但不得低于2.52；導線駁接處須堅固可靠，并包扎阻燃絕緣膠布后再加套纖維套管。2.3 在廣場內使用的照明燈具，指定使用以下品牌和型號：2.3.1 日光燈：指定T5型日光燈支架，T8日光燈要使用電感式鎮流器、電感式燈盤，并安裝相匹配的補償電容器（功率因數0.9）。電感式鎮流器須選用歐司朗、飛利浦、雷士品牌產品。起輝器為阻燃型，選用飛利浦、歐司朗、雷士品牌起輝器，熒光燈管為飛利浦、歐司朗、雷士燈管，提倡使用T5節能型燈管。2.3.2 石英燈：指定為飛利浦或歐司朗品牌12V石英燈；2.3.3 金鹵燈：

5、指定為飛利浦或歐司朗品牌燈管；2.3.4 節能燈：指定為飛利浦或歐司朗品牌；2.3.5 凡由業戶提供的柜臺內的其它特殊類型燈具及配件，也應經工程部驗收合格后才能使用。2.4 禁止使用以下類型的燈具：2.4.1 各種類型的電子鎮流器（注：在受尺寸限制不能使用電感式鎮流器的特殊場合，經審核同意后，只可使用歐司朗、飛利浦品牌諧波含量標識為L的電子鎮流器）；2.4.2 220V石英燈杯；2.4.3 小太陽燈、碘鎢燈；2.4.4 無產地、無合格證的燈具及光源。2.5 應急照明按照消防規范要求進行布置，并確保應急狀態下能正常啟動；超過200m2的店鋪，內通道地面還需粘貼“自發光疏散指示標識”。2.6 敷設

6、管線時必須使用金屬穿線管，離終端設備1.5m以內允許使用包塑金屬軟管，電源線在管內不允許有結頭和扭結現象，線路中的接頭處必須設金屬接線盒。電源線距電話線、閉路電視線距離不得少于50，吊頂內不允許有明露電線，不允許將電線直接埋入砂漿層內，離地高度在2.4m以下（含金屬外殼）用電設備一定要做接地線保護，所有穿線管必須做跨接地線。2.7 業戶裝修前需提供總需求電量及用電說明，電源總開關設計容量不允許超過原預留總開關的容量，保護關系為逐級保護，選擇性分斷。2.8 業戶須向商管公司提供裝修隱蔽工程平面圖及隱蔽工程布線圖（含接線盒位置），開關、插座應安裝牢固，位置正確，蓋板端正，表面清潔，緊貼墻面，四周無

7、空隙，同一房間開關或插座上沿高度一致，高度差不應大于1mm，按鈕式開關面板下沿應距完成地面1.3米，開關裝在門邊時開關邊距門框邊距離為200mm。2.9 門頭標志、風機盤管、排油煙風機、油煙凈化器等電源接入商鋪自身總配電箱內，并獨立設置漏電保護開關。2.10 燈具接線時應使用瓷質接線端子，燈頭的做法、開關的接線位置應符合圖紙設計要求，有接地孔插座的接地線應單獨敷設，開關、插座內相鄰相線間絕緣電阻應符合電氣規范（大于等于0.5M）。面向電源插座時應符合“左邊零線右邊相線，接地線在上”的要求。2.11 射燈、金屬鹵素燈等高發熱量燈具電源接線必須使用阻燃型耐高溫電纜線或加穿阻燃護套管。2.12 庫房

8、（更衣間）內嚴禁設置插座，特殊功能房間如廚房、衛生間、庫房等須使用封閉式燈具（餐飲類使用廚房專用防潮、防水的燈具及開關、插座，倉庫使用防爆型燈具）。2.13 電氣工程施工完成后，應進行必要的檢查和試驗，如漏電開關的動作，各回路的絕緣電阻以及電器通電，燈具試亮、開關試控制等，全部經檢驗合格后方能使用。2.14 上述未盡事宜按照國家規范進行操作，并使其達到商管公司的安裝要求和XX市現行規范的要求。3. 弱電系統：3.1 商鋪電話端口和網絡端口已預留（數量以房屋交接確認書為準），需商戶自行向當地電信公司申請辦理相應開通手續，并承擔相關費用。3.2 商鋪內設置的消防廣播揚聲器及其附屬裝置不得私自移位和

9、拆改。各商鋪自行裝設的背景音響系統必須安裝消防強切裝置，確保不影響消防廣播。3.3 商戶不得在公共區域安裝音響設備，避免自用廣播影響其他商鋪。3.4 商戶在租賃范圍內自行安裝安保系統。4. 空調系統：4.1 商鋪內風機盤管、水管、通風主管安裝入戶。風管下引、風口、控制器由商戶自行安裝。4.2 任何特殊要求請事先向我公司招商營運部提出申請，我公司將根據供給的可能性來判斷決定，所產生的一切費用由商戶承擔。4.3 商戶在裝修設計時應考慮用火、用電設備，尤其是照明燈具對整體空調系統的影響，盡可能減少射燈、高熱量的金屬鹵素及發熱設備的選用。 4.4 商戶在吊頂裝修及設備安裝時須預留空調器濾網的拆裝空間。

10、4.5 商鋪內的空調參數按封閉吊頂設計測算，請避免使用格柵吊頂或拆除吊頂，否則將影響空調效果。5. 給排水系統5.1 我公司負責將供水管接至租賃區。租賃區以內至廚房的一切安裝工程，包括供水管、閥門以及其它一切裝置均由商戶自行負責施工。具體管徑由商戶按照廚房規模大小、用水量向我公司招商營運部提出申請，由我公司確定是否可行。5.2 餐飲商戶施工前，需向我公司招商營運部申請用水量，預繳水費后后方可施工。5.3 所有用水設備前須加裝截止閥。5.4 所有給水管在不影響裝修效果的情況下用明管敷設。5.5 給水管采用PP-R管，管徑不得大于預留管徑。5.6 餐飲類廚房地面應設置明溝排水，并安裝一個隔油濾渣池

11、。所有排放物必須經此隔油及濾渣處理后，方能排放至專用下水管道，通往室外隔油池進行集中處理。濾渣池的日常維護及清理工作由商戶自行負責.5.7 為防止地面滲水帶來不必要的麻煩，所有有水濕作業的房間如廚房、食品裝運區域和食品處理區、衛生間等地面必須進行防水處理，業戶所施工的防水方案須經過工程部審核通過后方可進行，每次防水層施工完畢后必須做蓄水試驗，每次蓄水試驗時間不得少于24小時，防水層邊緣收口部分墻面延伸高度不得低于500mm。每次蓄水試驗均應經商管公司檢查合格后方能進行下一道工序施工；5.8 隱蔽或暗埋的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗，灌水高度不低于隱蔽管線高度，排水管道應暢通，無倒坡、無堵塞、

12、無滲漏現象。5.9 在所有洗滌槽、盆和特殊衛生裝置中必須具有單獨的固體雜物過濾網，而從事美容美發經營的租戶同時還必須安裝毛發過濾器。5.10 商戶不可自行在樓板開孔安裝排水管線。商戶的衛生設備、通氣管、水管附件應符合商管公司的安裝要求和XX市現行規范的要求。6. 燃氣系統：6.1 燃氣管道僅提供給餐飲類商戶，燃氣公司負責將燃氣管道接至商戶灶臺。本商場供送天然氣，請選擇正確的灶具。6.2 商戶須在簽約后立即提供如下完備的圖紙、資料，否則自行向燃氣公司進行報裝；6.2.1 燃氣灶具擺放位置平面圖；6.2.2 燃氣需求量；6.2.3 燃氣灶具清單；（名稱、規格、數量、用氣量等）6.2.4 燃氣灶具廠

13、商提供燃氣公司認可的證明等資料。6.3 使用燃氣的商戶不得私自改動、拆除燃氣管路、閥門、泄漏報警設備等燃氣設施。任何改動必須到商管公司書面申請同意，由燃氣公司指定人員施工。7. 消防系統：7.1 商戶應在施工前預先獲得所有政府部門的一切有關批準，特別是消防局的批準。7.2 廣場內所有的消防報警探頭、噴淋頭、消火栓、排煙系統、手動報警按鈕、消防廣播、防火分區的卷簾門等均已按照現行防火規范進行安裝，商戶在擺放道具時不得有拆改、破壞、移動、遮擋等妨礙消防功能的行為。7.3 商戶如因裝修需要，對消防報警探頭、噴淋頭以及排煙系統進行的任何更改，必須事先向我公司招商營運部提出申請，必要時需得到當地消防部門

14、的書面批準。工程實施由我公司指定的專業承包商來完成，費用由商戶承擔。7.4 在一切施工開始前及整個施工過程中，商戶必須在商鋪內按消防部門的有關規定設置足夠數量的手提滅火器。7.5 一切噴淋系統的改動，在完工時整個系統必須符合現行消防法定條例和規定。噴淋頭與墻壁或隔墻之間的距離不得超過1.8米也不應小于0.6米，噴頭間距應不大于3.6米，也不小于2米。噴淋頭濺水盤必須在吊頂下方，與吊頂、樓板、屋面板的距離，不宜小于7.5 厘米，并不宜大于 15 厘米。在整個單元內的所有噴頭、探測器水平線以下必須經常保留至少0.9米的空間，煙、溫感探測器距送風口、新風口的水平距離不應小于1.5米，應靠近回風口位置

15、。7.6 裝飾裝修材料的燃燒性能應不小于B1級。常用B1級（含）以上的裝飾材料有：花崗石、大理石、水泥制品、石灰制品、玻璃、瓷磚、馬賽克、鋼鐵、鋁、銅合金、紙面石膏板、纖維石膏板、水泥刨花板、礦棉裝飾吸聲板、難燃膠合板（墻面用）。7.7 不可阻擋、遮擋消防通道，安全門，緊急出口燈，消防栓及設備管井門。不得阻礙防火卷簾的下降。7.8 不得改變防火/防煙門和玻璃門的功能及位置。7.9 施工需要動火或燒焊前，必須事先到商管公司物業部辦理“動火證”，并按消防管理制度執行，對電器設備的使用，也應按規定操作。8. 排油煙：8.1 根據商鋪內原預留排油煙主管道對接口，租戶須自行行安裝一次油煙凈化器、排油煙風

16、機。8.2 油煙凈化設備需符合XX市環保要求并達到環保驗收標準，設備使用前需提供該設備檢驗合格證報商管公司備案。8.3 為有效排除油煙，排油煙管道安裝不宜過長，使用法蘭方式連接，并定期清理。8.4 排油煙管道水平管最低端必須加裝“泄油口”。8.5 排油煙管道必須使用“不銹鋼” 材質制成，管道外部須做保溫隔熱處理，刷防火涂料。9. 裝修：9.1 餐飲鋪毛坯交房（砌筑、抹灰到位，主要設備管道等預留接口）。9.2 對已施工完成的步行街玻璃門、門頭LOGO、玻璃隔墻、商鋪間隔墻等未經商管公司允許，商戶不允許私自拆改、變更或裝飾。如須進行改動，需事先向商管公司提出申請，商管公司將根據整體規劃及可能性來判

17、斷決定。所產生的相關費用由商戶承擔。9.3 商鋪門頭、店招需按如下要求進行設計，并報商管公司審批。9.3.1 1層、2層餐飲商鋪，商戶可在現有設計基礎上自行設計。9.3.2 1層、2層、3層中庭餐飲由商戶提出基本意見，提供LOGO，設計原則為：店招及門頭不使用大面積跳躍的顏色，如紅、黃、藍、綠等。9.3.3 上述標準店招光源須采用“白色冷光源”設計。9.4 對于承租區域在兩鋪以上的商戶，因營業需要原有玻璃門可以適當選擇關閉，但連續關 閉數量不得多于兩組，門扇不得拆除。一個消防分區內必須按消防要求保留疏散門。9.5 廚房不允許設置在緊鄰步行街的玻璃隔墻處，玻璃隔墻處和玻璃幕墻區域不允許設計高柜及

18、任何墻體予以遮擋。9.6 裝飾過程中所使用的木質材料必須使用環保材質，材料在使用前需均勻涂刷三遍以上防火涂料或采用防火板覆面，燈具、鎮流器或其他用電設備安裝位置須墊防火板，燈箱須預留散熱孔。天棚及頂上杜絕有一切木制品出現。9.7 為避免棱角劃傷顧客，所有陽角應采用圓弧設計。9.8 所有暗裝的接線盒部位，不可封閉，必須預留檢修口。9.9 天花開孔，不允許破壞天花板主龍骨，同時須對開孔部位進行加固，以保證天花板的牢固性。9.10 租賃區域內需懸掛的道具、燈箱等基礎掛件應一律單獨固定在結構梁板上，不允許直接固定在吊頂龍骨或吊頂內管線上。9.11 租賃區域內如需增加隔墻，必須使用輕鋼龍骨石膏板隔墻，隔

19、墻不可到頂（距離天花板不得小于80厘米），并同時增加（或調整）相應的安全出口指示標志。如確需隔墻到頂的，須在設計中說明原因，商管公司同意后方可實施。由此所產生的所有改造費用由商戶承擔。9.12 防火卷簾門下方不允許擺放任何物品，任何物品不允許穿越卷簾門，例如：綠植、展柜（活動、固定）、裝飾、電線、線槽等。9.13 餐飲鋪精裝特別要求：9.13.1 一層地板荷載500/，二層、三層地板荷載400/，如超過此荷載及涉及建筑主體結構變動的裝飾工程需須將負載分布及加固方案報商管公司，由商管公司報原建筑設計單位審核通過后方可施做。9.13.2 地板如需墊高時墊層應使用輕質材料（如：輕質磚、陶粒石等），不

20、允許直接填充沙石等材料。9.13.3 廚房隔墻應采用輕質砌塊實墻到結構頂；其他隔墻可采用輕鋼龍骨，石膏板內應填充防火巖棉等填充物，不可間隔到頂。9.13.4 吊頂龍骨應采用可上人輕鋼龍骨，不允許直接采用大面積格柵造型或噴漆設計。9.13.5 如店內吊頂內有設備，為檢修方便，設備位置必須預留檢修口（500mm500mm），檢修口四周需做加固處理。9.13.6 混凝土或水泥砂漿基層在涂飾涂料前應涂刷抗堿封閉底漆，涂刷溶劑型涂料時,基層含水率不得大于8%;涂刷乳液型涂料時,基層含水率不得大于10%。9.13.7 廚房、衛生間墻面如采用膩子墻面時必須使用耐水膩子，膩子應平整、堅實、牢固，無粉化、起皮和

21、裂縫；內墻膩子的粘結強度應符合建筑室內用膩子（JG/T3049）的規定。10. 臨時水電的接駁：10.1 填寫裝修申請表，預交電費、水費。10.2 施工單位自行準備配有接地線的橡套電纜、安裝漏電保護開關的配電箱、質量完好的水管和閥門。10.3 施工單位提供臨時水、電表。11. 臨時施工圍板要求：（僅限于開業后的調改）11.1 圍板須采用規格為：12224420白色美耐板；11.2 圍板施工須預留施工門，以便于出入及施工檢查；11.3 圍板安裝與通道以外，安裝時不得損壞原有天花、隔墻、地坪及原有設備設施；11.4 圍板安裝應整齊，高度安裝到天花板吊頂，安裝時不得傾斜、變形，如圍板在防火卷簾下方，

22、須留出卷簾門自由升降空間；11.5 圍板根據商戶自身經營品種，按照商管公司要求進行裝飾、美化。各板塊必須連接可靠，并有牢固的支架支撐。第二部分 商戶二次裝修流程12. 流程圖： 發放裝修手冊確認書招商營運部招商營運部招商營運部圖紙審核招商營運部、工程部、物業部消防審核進場手續物業部繳 費財務部領取施工許可證等物業部進場交房裝修施工隱蔽工程、竣工報驗退施工押金消防驗收招商營運部、工程部、物業部工程部、物業部財務部不合格合格合格商戶持確認書領取裝修手冊及相關資料商戶提交裝修申請表、圖紙保險單等相關資料招商營運部、工程部、物業部不合格檢查13. 流程13.1 在簽署租賃合同后，招商營運部負責向商戶提

23、供裝修手冊確認書。并通知商戶辦理裝修手續的時間。商戶須填寫裝修手冊確認書，內容完整并加蓋公章。13.2 商戶將填寫完整的裝修確認書交還招商營運部，領取裝修手冊、裝修圖紙設計要求和相關資料。招商營運部提醒商戶和裝修單位仔細閱讀房屋交接確認書，裝修施工收費明細表。由工程部裝修協調人講解裝修、施工相關事宜。13.3 在商戶詳讀裝修手冊并確定施工單位后，由商戶和裝修施工單位一起到招商營運部辦理裝修手續，填寫裝修申請表、消防安全責任書、保險承諾書、裝修施工人員出入證申請表。13.4 商戶將按裝修手冊要求設計的圖紙、工程進度表、施工單位企業相關資質證明交至招商營運部，一式三份。所提交的施工圖均應按照當地規

24、范要求和規定來繪制（圖紙最小比例1:50）。13.4.1 裝修單位資質： 裝修面積在500以下的，裝修單位資質為三級以上； 裝修面積在500以上（包括500）的，裝修單位資質為二級以上。13.4.2 裝修設計說明書 包括主要建筑材料和重型設備的清單、工程進度表、配套事項等。13.4.3 裝修平面圖 包括家具和設備在內的總內部布置； 標明伸入吊頂空隙內至結構平板樓板底面的任何間隙或隔墻的內部布置； 安裝在天花板吊頂空隙內部的型架和設施； 具有大于基本建筑結構所允許負荷的重型設備位置應反應在圖紙上，并提供這些設備的全部詳細情況，包括尺寸、重量以及廠商建議的安裝方法等。13.4.4 剖面圖 標明商戶

25、櫥窗、剖面圖及入口的施工圖。13.4.5 招牌標識 店名招牌字樣設計。13.4.6 天花板吊頂平面圖 照明圖，附帶照明燈具供應資料的明細表，如數量、功率數和說明，等等； 所有噴淋頭和煙/溫感探測器的位置、通氣格柵的位置； 應急照明及出口的位置，特別在消防疏散出口處。13.4.7 電氣系統布置圖及示意圖 標明所有主要負載和設備回路的電氣系統圖； 詳細的電量統計表； 所有照明和動力用電回路以及相關聯的控制開關的布線圖。13.4.8 空調圖 送風分配系統布置等； 空調系統的控制簡圖。13.4.9 管道及排水平面圖 管道與排水系統連接和管道路線的選定； 廚房防水系統及安裝詳圖； 污水及排油煙設； 第一

26、級隔油裝置計圖及第一級油煙凈化裝置的管道設計圖。13.4.10 平面效果圖（彩色）；13.4.11 材料清單及說明(阻燃材料證書或說明)；13.4.12 廚房平面圖（如有）： 燃氣灶具平面布置尺寸圖； 燃氣設備數量和詳細數據清單。13.4.13 施工進度計劃表及施工材料、設備設施到場計劃表13.5 設計方案和設計圖的審核13.5.1 工程部部收到商戶和裝修施工單位提交的合格裝修設計及機電配套方案等材料后3個有效工作日之內，將對這些設計方案、設計圖紙進行審閱和簽署意見后通知商戶。商戶和裝修施工單位按照工程部的意見修改方案和設計圖，重新提交給工程部進行審核，工程部將在收到修改方案和圖紙后3個工作日

27、內，給出審批意見，直至合格。13.5.2 指定承包商：商戶對所租賃的單元或區域，進行任何形式的消防設施、系統設備的改動，均必須由我公司指定或認可的專業承包商來實施并完成。13.5.3 超出標準要求的設計需送交相關部門進行審核。13.6 裝修方案和圖紙審核通過后，在商鋪和裝修施工單位準備齊全所有材料后到物業部申辦裝修施工許可證。13.7 商戶或裝修施工單位持裝修申請表和裝修進場審批表在財務部完成各項費用的繳納（例如：裝修押金、管理費、水電費、施工人員出入證工本費等）；13.8 進場施工出入證的辦理13.8.1 裝修方案和圖紙審核通過后，商鋪持裝修申請表和繳費收據到物業部申辦施工人員出入證，需提供

28、如下資料： 審驗施工人員身份證原件，留存身份證復印件1份； 施工人員照片2張； 施工單位的相關資質證書復印件1份（加蓋公司紅章）；13.8.2 物業部將在收到上述材料后1個工作日內，完成制證工作。商戶持裝修申請表到物業部領取施工人員出入證。13.9 上述工作全部完結后，商戶或裝修施工單位持收據到物業部領取施工許可證，由招商營運部、工程部、物業部陪同商戶進場收房，共同填寫房屋交接確認書。13.10 施工期間檢查：13.10.1 商戶和裝修施工單位在裝修過程中，要主動與我公司工程部溝通工程進度和施工狀況，工程部將組織專業人員對商戶裝修區域的裝修情況進行至少每日二次查驗，并填寫裝修現場檢查記錄，提出

29、整改意見；13.10.2 在對商戶裝修的巡查過程中，發現其工程進度滯后于工作計劃時，我公司有權要求其加快施工進度；13.10.3 裝修期間如需動用明火，請提前到物業部辦理動火作業審批表。13.11 隱蔽工程檢查：隱蔽工程封閉前，商戶和裝修施工單位必須提前2天向我公司工程部提出申請，并遞交隱蔽工程自檢報告，驗收工作完成后，填寫隱蔽工程驗收單；13.12 竣工驗收13.12.1 裝修完成，商戶必須提前2個工作日向我公司工程部進行報驗，并提供自檢報告、竣工圖，一式三份。我公司工程部于7個工作內根據裝修圖紙進行檢查，檢查項目包括但不限于以下： 與設計圖紙的吻合性； 消防設施的完好情況； 裝修材料與消防

30、要求的一致性； 電氣布線情況； 工程設施情況。13.12.2 如商戶裝修與施工圖紙不符，有權要求商戶立即更改裝修。我公司不負責因此導致的商戶開業日期的延期和由此造成的任何損失。商戶在完成修改工作后，仍須向工程部提供三份修改后的竣工圖；13.12.3 商戶須于開業前獲得政府有關部門的審核通過的意見書(消防、衛生、環保等)。13.13 退還施工押金：13.13.1 在完成所有裝修內容，招商營運部、工程部、物業部驗收合格后，到財務部辦理相應手續，退還施工人員出入證、結算所有費用；13.13.2 施工隊伍撤場時，到安防部開具工具、材料清單、出門條，辦理撤離手續；13.13.3 30天后退還裝修押金。第

31、四部分 相關附件附件一 XXxx廣場裝修手冊確認書本人/公司 為XXxx廣場步行街 號商戶?，F聲明已詳閱XXxx廣場裝修手冊，保證遵守本裝修手冊中所列全部規定及條款。本人/公司知曉所聘請之裝修公司及其屬下之員工在未取得裝修許可證前，不能進入XXxx廣場施工，同時本公司要完全負責該承包商及其員工之一切行為后果。本人/公司同意不私自接駁水電，亦不可以將裝修材料及廢物堆放在公共區域，否則本人/公司將負責一切有關之責任和費用。商戶名稱： （蓋 章)法人代表（或其授權人*)： （蓋 章)日期： *授權人需附商戶正式聲明文件。附件二 裝修申請表商戶資料：申請人： 聯系電話： 鋪位號： 商戶面積： 政府部門

32、審批情況： 緊急聯系人： 緊急聯系電話： 裝修單位資料：名稱： 執照號： 地址： 資質等級： 現場負責人： 聯絡電話： 緊急聯絡人： 緊急聯絡電話： 裝修日期：自 年 月 日至 年 月 日。申請人裝修項目： 裝修水/電供應申請本人為步行街層 之用戶，現向XXxx廣場商業管理有限公司申請接駁臨時水/電，以用做進行裝修工程之用。 供電日期：由 年 月 日起，至 年 月 日止，共 日。供電量： （KW） 供水日期：由 年 月 日起，至 年 月 日止，共 日。商戶簽署并蓋章： 日期： 附件三 消防安全責任書甲方：XXxx廣場商業管理有限公司（以下簡稱甲方）裝修商： （以下簡稱乙方） 根據XX市消防條例

33、、XX市防火安全責任制暫行規定和中華人民共和國治安管理處罰條例的有關規定，甲、乙雙方均有責任確保施工期間的安全，為明確責任，做好施工期間的治安、消防工作，特簽訂本項目裝修施工消防安全責任書，具體內容如下：1. 甲方為裝修施工消防安全監管方，乙方為裝修施工執行方，雙方均應嚴格遵守國家的法律、法規和XX市各項治安、消防安全管理制度，自覺接受執法和主管部門的檢查。2. 乙方應在進場施工前到甲方辦理裝修施工審批手續，經審查批準后，方可進場施工。3. 乙方負責其所承包裝修區域內的治安、消防安全工作。4. 乙方需加強施工期間的防火工作。4.1 乙方需于施工前明確指定現場唯一消防安全責任人，并書面通知甲方其

34、具體職務及聯系方式等。4.2 乙方負責對其進場人員進行經常性的防火知識教育，包括火災報警程序、消防器材使用方法、施工動火程序及現場禁煙規定等。4.3 乙方須于施工現場配備適量滅火器材及消防用水。4.4 施工現場嚴禁吸煙。5. 乙方須加強施工用電的管理工作5.1 乙方于施工中使用電氣焊或其他動火工具，其操作人員必須執有電氣焊操作證和甲方安防部審核批準后開據的動火證。5.2 乙方因施工需要，拉接臨時電線或使用電熱工具必須經甲方工程部批準。5.3 乙方必須堅持每天檢查施工用電情況，并于每日施工結束后關閉電源。6. 乙方需加強對易燃易爆物品的管理工作。6.1乙方需嚴格控制稀料、汽油、氣瓶等易燃易爆物品

35、進入本項目，如有需要必須經甲方安防部批準并由乙方指定專人保管。當天施工使用剩余易燃易爆品不得在本項目內存放。6.2 乙方應嚴格施工現場的管理，所用的裝修材料須符合消防規范的要求，所提供的阻燃材料要做燃燒實驗。材料應碼放整齊，刨花等易燃易爆垃圾應及時清除。7.乙方應隨時接受甲方管理人員的監督檢查，對甲方管理人員提出的不安全隱患立即整改。8.經甲方確認，乙方在施工期間無違反本責任書及其他相關管理規定的行為且驗收合格，甲方可如數退還乙方裝修施工押金；如乙方在施工期間，違反本責任書及其他相關管理規定，給甲方造成經濟損失和不良影響的，甲方有權要求乙方立即停止施工，并酌情扣留部分或全部裝修押金作為違約金；

36、因乙方過失，造成重大責任事故，乙方需承擔法律責任，并賠償甲方的全部經濟損失。 本責任書一式兩份，雙方各執一份。自簽字蓋章之日起生效。 如有未盡事宜，雙方另行協商解決。 甲方負責人簽字（蓋章）： 日期：乙方負責人簽字（蓋章）： 日期：附件四 保險承諾書現有XXxx廣場商戶 需對 進行二次裝修，承諾聘請的裝修公司 在裝修時購買二次裝修期間（ 年 月 日至 年 月 日）的建筑工程一切險及公眾責任險，并保證如因該單元的二次裝修而造成XXxx廣場的建筑結構損壞、財產損失和二次裝修過程中造成第三者財產損失及人員傷亡等事故的賠償責任由商戶和裝修公司共同承擔。商戶：（蓋章） 法人代表： 日期： 裝修公司：（蓋

37、章） 法人代表： 日期： 附件五 裝修施工人員出入證申請表施工單位/裝修公司：負責人姓名：電話： 傳真：手機：裝修期限：從/至/姓名年齡性別身份證號許可證號在裝修許可期間，我公司對以上所有員工的行為負完全責任并保證他們遵守裝修手冊的一切規定，并支付每個裝修員工證押金RMB 元，工本費RMB 元。此證只在裝修期限內有效。簽名蓋章: 日 期: 附件六 施工規則1. 商戶在裝修施工期間必須服從XXxx廣場商業管理有限公司（以下簡稱“我公司”）的管理；2. 進場裝修前先把鋪面內的感煙探測器、感溫探測器、空調出風口及回風口包好，防止裝修時灰塵進入設備內，造成設備的損壞；對空調系統不得拆改，天棚于空調機附

38、近必須留有檢修口，商鋪內的消防探頭、消火栓、煙感器、噴淋頭、風機盤管、消防喇叭、消防喇叭音控器，不得做任何該動和遮擋，嚴禁私自拆弱電系統：如電話、各種監控系統等，如因改動而所造成一切不良后果的，由業戶自行承擔；3. 我公司僅在整體性方面對所涉及商戶的裝修設計進行審查，而不對商戶的設計負責。商戶應自行檢查裝修的租賃空間及尺寸大??；4. 如果商戶的設計、裝修及材料質量與租賃合同及本守則不符，我公司有權要求商戶整改；5. 任何分隔墻均不可妨礙消防通道、消火栓水帶的收放及使用；6. 施工期間禁止使用消防用水。7. 所有運進及運出施工場所的施工設備必須經過我公司的批準。裝卸貨物和運輸物品必須按我公司指定

39、的路線與時間進行。進入地下室裝卸貨物區的運輸車輛不能超過地下停車場的入口限高。在裝修過程中，應嚴格避免損壞電梯、樓梯、公共區域、通道、墻或隔板、出口、大門以及其它公共設備設施。在施工中造成上述部分的損壞應由商戶承擔一切相關修復的費用。我公司有權要求商戶對公共區域及貨梯做出保護裝置方能使用；8. 施工工具或材料不允許存放或放置于公共區域、通道、安全出口或商戶場所以外的其它任何地方，亦不可在前述區域進行可能造成阻礙的施工。為安全起見，禁止商戶儲存危險及易燃、易爆物品；9. 商戶及其承包商自己負責施工工具、材料及機械設備的安全。若有突發事件發生，承包商應立即向我公司報告以便調查。我公司對商戶、施工工

40、人或其它任何有關第三者在施工過程中造成任何損傷或損失不承擔任何責任；10. 允許裝修施工時間為：開業前為全天，開業后為22:30至7:00。開業后在7:00至22:30時間段內不得進行有噪音、異味的工作，垃圾運輸必須在22:30至次日早晨7：00。我公司可以根據需要調整這些工作時段；11. 對可能威脅到施工現場安全及嚴重影響到第三方地工作，我公司可以隨時要求商戶的承包商停止該項工作或者操作；12. 所有店鋪內裝修噴漆、油漆等嚴重異味、粉塵的工作，應當提前進行申報，協商并取得認可之后進行。在進行工作時，門應保持關閉；在進行噴漆時，不允許有明火，火花、吸煙或者引弧(包括切割或者焊接引弧)；13.

41、所有結構上的工作，包括地板鉆孔，對探頭，報警，防火和滅火系統的任何改動只能由我公司指定的或認可的承包商進行，商戶不可以對結構或這些系統進行改動；14. 嚴禁對地面原有結構采取任何破壞、剔鑿等行為；附件七施工人員管理規定1. 商戶及其承包商、所有施工人員或任何第三者禁止在施工現場內賭博、酗酒、閑蕩、吐痰、制造擾亂(如高聲喊叫、語言粗俗、胡鬧或其它形式的騷擾)；2. 施工現場嚴禁住宿；3. 嚴禁施工人員販賣物品；4. 不得攜帶危險性物品及易燃易爆物品；5. 施工人員不能在公共區域或裝修場地內吸煙、烹飪，隨地大小便或嘔吐；我公司將指定施工人員可使用的廁所；6. 嚴禁在營業時間內噴漆，所有家具必須在工

42、廠裝配及噴漆；7. 嚴禁在衛生間、地下室等部位洗澡或洗滌衣物；8. 未經我公司允許嚴禁擅自占用其它區域作為加工區或倉庫之用；9. 嚴禁使用含有任何石棉或其他有毒成分的建筑材料；10. 施工人員憑證出入施工現場；11. 嚴禁在沒有配備有效滅火器具的情況下進行施工，在動火之前必須到安防部申請動火證； 12. 嚴禁未經許可的工地焊接；焊接之前要出示操作人合格的焊工證及由我公司安防部所提供的動火證明。附件八 房屋交接確認書序號項 目內容單位數量現 況備 注符合不符修復時限1電氣節能筒燈盞開關面板個分戶配電箱個2消防噴淋頭個煙感個溫感只70度防火閥只150度防火閥只280度防火閥只卷簾門只卷簾門按鈕樘控

43、制及輸入監視模塊只輸入監視模塊只手動報警按鈕個吸頂式揚聲器只3空調風機盤管臺溫控器只風口個個4信息點電話面板個網絡面板個有線電視個5裝修天花地面隔墻玻璃門（含五金）門楣燈箱6給排水給水閥門排水點7燃氣燃氣主管道燃氣表燃氣泄漏報警器8其他9表底電表讀數： 水表讀數： 燃氣表讀數：接收方 交付方接收商戶鋪位號： 工程部檢查人：商戶公司全稱： 招商營運部檢查人：商戶負責人（簽字）： 日期：XXxx廣場商業管理有限公司裝修施工許可證 商戶：鋪位號碼：許可證號：經認真審批，允許 號商鋪進行裝修工程，裝修內容具體內容如下：有效日期自 年 月 日開工至 年 月 日竣工，裝修企業名稱： ，共有施工人員 名?，F

44、場責任人： 聯系電話： 業主聯系電話： XXxx廣場商業管理有限公司物業部（簽章） 年 月 日注：1、嚴格遵守裝修管理細則中的有關規定。 2、如需延期施工，須到我公司招商營運部申請辦理延期手續。 3、本許可證須張貼在施工現場明顯位置。附件九附件十 裝修施工收費明細表收費項目收費標準裝修管理費RMB 5.00元/月，以租賃面積為準；裝修押金租賃面積小于（含）100的裝修押金為5000元，租賃面積大于100的裝修押金為10000元；施工人員出入證押金RMB 20.00元/個，工本費10元/個，遺失不退，補辦重新繳納；滅火器租用押金RMB 150.00元/個；租金RMB 50.00元/個；可自備；臨

45、時水電費餐飲鋪按每平方米8元收取施工用水電費，在辦理進場裝修手續時收取；消防改造泄水費RMB 500.00元/次，消防泄水期限為24h/次；建筑垃圾清運費RMB 5.00元/（現場裝修作業鋪須交納）以租賃面積為準垃圾須裝袋，按時堆放在指定位置附件十一裝修管理承諾書凡承租XXxx廣場（以下簡稱“本廣場”）步行街店鋪的商戶或個人和承接本廣場步行街商鋪裝修的施工單位及其所屬施工人員（包括總包、分包施工單位）承諾自覺遵守XXxx廣場商業管理有限公司制定的裝修手冊及其它有關制度，在施工過程中出現的各種違規現象，如有違反下列內容自愿接受貴公司的處罰，處罰包括：一般違規（一級）、較嚴重違規（二級）、嚴重違規

46、（三級）、特別嚴重違規（四級），裝修方在接受處罰后應及時到我公司工程部簽字，到財務部交費，未能及時交費的，我公司將有權從裝修押金中扣除。施工單位人員違規行為處罰細則一級違規行為處以100元人民幣罰款/人次不佩帶施工出入證、現場不張貼或未按要求張貼施工許可證的非正常使用公用設施，造成設備不能正常使用的施工現場敞胸、光背、赤足的在大廈內大聲喧嘩，在非施工區域無故停留使用非指定的衛生間破壞公共區域衛生在工作時間在施工區域閑逛運輸物料造成遺灑二級違規行為處以200元人民幣罰款/人次（不包括賠償費）施工垃圾及施工材料未在卸貨區堆放而放在施工現場施工垃圾未按要求堆放在指定垃圾點隨地大小便、聚眾賭博現場吸煙

47、（包括現場發現煙蒂），按每煙蒂處罰未經許可在大廈內留宿、做飯損壞公共設備、設施未辦理施工出入證、使用假證、使用他人證件承建多處裝修只辦一次出入證的從樓上或從下水道拋棄廢棄物品更改線路不套管將導線直接埋入抹灰層當日施工結束后，未關閉總電源或照明電源不服從XXxx廣場管理有限公司各級管理人員的管理三級違規行為處以500元人民幣罰款/人次（不包括賠償費）各工種（電工、焊工）未按要求持證上崗作業使用不合格電動工具、使用老化、破損、裸露電源線電源線不使用插頭，直接插入電源插座不按規定時間使用有噪音工具及進行有異味工種作業未按規定堆放裝修材料、裝修垃圾違反環境保護條款未經許可進行明火作業未按要求種類、數量

48、配備滅火器或使用過期滅火器故意損壞公共設施、設備未遵守重點工種防火要求在申請裝修區域外張貼廣告宣傳品未經書面許可更改商鋪內空調、消防等設施四級違規行為處以5000元人民幣罰款/人次（不包括賠償費）施工單位違反裝修管理規定引發事故、災害，給其它業主或本商業廣場造成經濟損失、不良影響和嚴重后果施工單位違反有關規定造成大廈消防系統、保安技防系統故障、停用、癱瘓的施工單位出現三次以上（含三次）三級違規行為，即第三次出現三級違規行為，罰款額度為5000元人民幣凡出現上述違規行為，物業管理部門將出具“處罰通知單”，由違規責任人和其所屬施工單位簽字后，物業管理部門將直接從“裝修押金”中扣除。并有權繼續追索其

49、不足部分。商 戶 簽 章： 日期： 裝修商代表簽字： 日期： 附件十二裝 修 驗 收 退 款 審 批 表年 月 日 租戶名稱： 商鋪負責人： 聯系電話： 裝修公司名稱： 營業執照編號： 裝修公司負責人： 聯系電話： 申請退還裝修保證金： 元，票據編號： 招商營運部對裝修驗收結果意見： 招商營運部經理： 日期：工程部對裝修驗收結果意見： 工程部經理： 日期：物業部審批意見：1、裝修公司共領取臨時出入證 個，現退還 個，扣除 元；2、裝修公司共違規 次（后附整改通知書），扣除違約金 元；3、其它發生費用： 合計退還（或補交）： 元。 物業部經理： 日期： 備注物業部負責人意見 年 月 日財務部審核意見年 月 日總經理審批意見年 月 日