1、 1 合肥商業地產發展報告合肥商業地產發展報告 合肥商業地產發展報告 合肥商業地產發展報告 20122012 2 合肥商業地產發展報告 合肥商業地產發展報告 目錄目錄 (一)(一)城市概覽城市概覽.3 (二)(二)經濟概述經濟概述.4 (三)(三)規劃發展規劃發展.5 141 城市發展框架：.5 交通基礎設施規劃：.6 空港基礎設施 .7 軌道交通規劃 .7 (四)(四)合肥寫字樓市場合肥寫字樓市場.9 ?發展階段發展階段.9 ?分布區域分布區域.11 （一）北一環片區 .11 （二）長江路片區 .12 （三）南一環片區 .12 （四）政務區 .12 ?寫字樓市場小結寫字樓市場小結.13 (五
2、)(五)合肥零售商業市場合肥零售商業市場.14 ?商業規劃商業規劃.14 ?現有布局現有布局.14 （一）老城區 .15 （二）三里庵 .16 （三）新站區 .16 （四）南七區 .17 （五）政務區 .18 ?未來布局未來布局.18 ?合肥零售商業市場小結：合肥零售商業市場小結：.20 (六)(六)土地市場土地市場.20 3 合肥商業地產發展報告合肥商業地產發展報告 (一) (一) 城市概覽 城市概覽 合肥，安徽省省會，古稱廬州，位于安徽中部，長江淮河之間、巢湖之濱。合 肥市安徽省的政治、經濟、文化、信息、金融和商貿中心，安徽第一大城市， 全國重要的科研教育基地，國家級皖江城市帶承接產業轉移
3、示范區的核心城市。 全市總面積 11408.48 平方公里（其中巢湖水面面積 769.5 平方公里） ，市區總 面積 838.52 平方公里，建成區面積 360 平方公里。 合肥市轄：廬陽區、瑤海區、蜀山區、包河區、巢湖市、肥東縣、肥西縣、長 豐縣、廬江縣，并賦予合肥高新技術產業開發區、合肥經濟技術開發區、合肥 新站綜合試驗區、巢湖經濟開發區市級管理權限。 市轄區： 市轄區： ? 廬陽區 面積 139.32 平方千米，人口 60.92 萬。 ? 瑤海區 面積 229.53 平方千米，人口 90.28 萬。 ? 蜀山區 面積 246.83 平方千米，人口 102.23 萬。 ? 包河區 面積 340 平方千米 （其中巢湖水面 74 平方千米） ， 人口 81.77 萬。 管轄市縣： 管轄市縣： ? 巢湖市 面積 2082 平方千米，人口 89 萬。 ? 肥東縣 面積 2276 平方千米 （巢
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