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二手房交易常見陷阱及預(yù)防方法（14頁）.doc

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二手房交易常見陷阱及預(yù)防方法（14頁）.doc

1、二手房交易二手房交易二手房交易三大常見陷阱二手房交易三大常見陷阱在購買二手房時要對如下的兩類陷阱注意防范。在購買二手房時要對如下的兩類陷阱注意防范。買房陷阱一：買房陷阱一：二手房中介公司全包價不透明。吳先生告訴記者，全包價包括買方所要承擔(dān)的全部房款、契稅、印花稅和中介的代理費（房款的 25 28）。但中介公司不會明確告知買房人在交易中需要交納的明細(xì)費用，還會從中獲得額外好處。例如，中介公司有一套 30 萬的房子，但中介會向買者報價 32 萬，甚至更多，并要求買者支付契稅、印花稅和代理費，中介實際上就比預(yù) 期多掙 2 萬元。對于全包價不透明的陷阱，吳先生建議買方在簽訂二手房購買合同

2、時，要求在簽訂二手房購買合同時，要求在合在合同后附上費用清單，并要求同賣同后附上費用清單，并要求同賣方見面，明確買賣雙方購房價格與售房方見面，明確買賣雙方購房價格與售房價格是否相同，避免中介公司從中收取多余的差價。價格是否相同，避免中介公司從中收取多余的差價。買房陷阱二：買房陷阱二：買方因為過戶問題“錢房兩空” 。買方可能認(rèn)為，只要自己一手交錢一手交房，房子就一定是自己的。但在正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬賣方，并且某些房屋存在無法過戶的可能。一些中介為了促成交易，對能否順利過戶避而不談，只是讓買方在過戶之前就付清房款。等買方付完房款，產(chǎn)權(quán)卻無法過戶，中介事后又推卸責(zé)任，買方有可

3、能陷入“錢房兩空”的境地。對于這個問題，吳先生建議買方要事先核實賣方的產(chǎn)權(quán)，并通過中介確買方要事先核實賣方的產(chǎn)權(quán)，并通過中介確認(rèn)該認(rèn)該房屋的合法性。對于沒有過戶的房屋，房屋的合法性。對于沒有過戶的房屋，可以在合同中補充上過戶時間的限制，可以在合同中補充上過戶時間的限制，明確可以交易的時間。明確可以交易的時間。關(guān)于賣方同樣可能遇到的陷阱，吳先生認(rèn)為最常見的是“個人現(xiàn)金收房”陷阱。所謂“個人現(xiàn)金收房”就是中介以“個人一次性付清房款”為名，將賣方房屋收購后再轉(zhuǎn)手以高價賣給購房者，從中獲利。一些中介往往先以個人購房者身份與賣方談好房價，在支付清房款后拿到產(chǎn)權(quán)證。然后中介再拿著賣方的產(chǎn)權(quán)證，轉(zhuǎn)手高價出售。賣方卻拿不到這些多出的房款。吳先生建議，對于不太急于用錢的賣方，最好不要選擇“現(xiàn)金收購”的賣房方式。交易時最好還是買賣雙方見面，談好價格后簽訂正規(guī)的房屋買賣合同。買二手房買二

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