二手房交易手續(xù)辦理流程（6頁(yè)）.doc

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二手房交易手續(xù)辦理流程（6頁(yè)）.doc

1、二手房交易手續(xù)如何辦理二手房交易手續(xù)如何辦理二手房交易辦理須知一、辦理須知（一）哪些房屋不能進(jìn)行交易？ 1、權(quán)屬未經(jīng)管理機(jī)關(guān)登記發(fā)證的（辦理商品房預(yù)售許可證的期房首次交易除外）； 2、權(quán)屬有爭(zhēng)議或權(quán)證與實(shí)物不相符的； 3、權(quán)屬已被明令注銷(xiāo)的； 4、不能提交規(guī)定證件的； 5、其它依法限制權(quán)屬變動(dòng)的； 6、集體土地上所建的房屋不能交易。（二）外地個(gè)人購(gòu)買(mǎi)本市私房有哪些規(guī)定？外地個(gè)人憑本人有效身份證件即可購(gòu)買(mǎi)本市私房。（三）買(mǎi)賣(mài)私房購(gòu)房款如何交付？房款的交付有兩種方式： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方友好協(xié)商自行交付。（采用此種方式交付，如有糾紛，責(zé)任自負(fù)） 2、在辦理買(mǎi)賣(mài)登記手續(xù)時(shí)，由買(mǎi)方將購(gòu)房款存

2、入交易中心指定銀行，待買(mǎi)方領(lǐng) 取到房屋所有權(quán)證后，由交易中心將購(gòu)房款直接付與賣(mài)方。（四）特別提醒 1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按國(guó)務(wù)院規(guī)定,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。 2、在買(mǎi)賣(mài)程序中，市房產(chǎn)管理局在核發(fā)房屋所有權(quán)證時(shí)才查詢產(chǎn)權(quán)

3、證的真?zhèn)巍?是否有查封、抵押等限制交易的情況，因此特別提醒廣大群眾：凡自行交付房屋、房款的，最好在領(lǐng)證時(shí)才房款兩清，否則如出現(xiàn)糾紛，一切責(zé)任將自行承擔(dān)。二、提交要件及辦理程序（一）買(mǎi) 方：本人到場(chǎng)，帶上有效身份證件即可；（二）賣(mài) 方：夫妻二人到場(chǎng)，帶上房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證（或其他夫妻關(guān)系證明）和有效身份證件；（三）出售共有房產(chǎn)時(shí)，共有人夫妻二人同時(shí)到場(chǎng)并提供結(jié)婚證（或其他夫妻關(guān)系證明）、有效身份證件和共有人保持證；（四）已出租房屋出售時(shí)，賣(mài)方除帶上上述證件外，承租人不愿購(gòu)買(mǎi)的，還需帶上承租人放棄購(gòu)買(mǎi)的書(shū)面文件；（五）買(mǎi)方本人或賣(mài)方夫妻二人因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的可以委托他人辦理，但買(mǎi)賣(mài)雙方不能同時(shí)委托一個(gè)人辦理。受托人須辦理公證委托書(shū)方為有效。受托人持委托書(shū)、有效身份證件、房屋所有權(quán)證前來(lái)辦理；（六）其他特殊情況由市房產(chǎn)交易中心買(mǎi) 賣(mài)過(guò)戶人

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