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二手房中介培訓(xùn)之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)（42頁）.ppt

資源ID：111116 資源大小：792KB 全文頁數(shù)：42頁
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二手房中介培訓(xùn)之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)（42頁）.ppt

1、房產(chǎn)知房產(chǎn)知識(shí)識(shí) 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 什么是房地產(chǎn)什么是房地產(chǎn)：房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，也叫“不動(dòng)房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，也叫“不動(dòng) 產(chǎn)”，產(chǎn)”，具體地是指土地及其附屬物。具體地是指土地及其附屬物。房產(chǎn)總是與地產(chǎn)聯(lián)結(jié)為一體的，具有房產(chǎn)總是與地產(chǎn)聯(lián)結(jié)為一體的，具有整體性和不可分割性整體性和不可分割性. 房地產(chǎn)的特性房地產(chǎn)的自然特性房地產(chǎn)的自然特性房地產(chǎn)社會(huì)特性房地產(chǎn)社會(huì)特性房地產(chǎn)的自然特性不可移動(dòng)性。不可移動(dòng)性。多樣性。多樣性。稀缺性，土地既不能再生又無法替代稀缺性，土地既不能再生又無法替代. 體積龐大，消耗材料多體積龐大，消耗材料多耐久性耐久性. 房地產(chǎn)社會(huì)特性周期長、投資規(guī)模大周期

2、長、投資規(guī)模大開發(fā)條件差、涉及面廣開發(fā)條件差、涉及面廣供求調(diào)整緩慢供求調(diào)整緩慢變現(xiàn)難變現(xiàn)難保值、增值性保值、增值性什么是商品房？是指在市場條件下，通過出讓方是指在市場條件下，通過出讓方式取得土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)的式取得土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)的房屋，均按市場價(jià)出售。房屋，均按市場價(jià)出售。什么是經(jīng)濟(jì)適用房？是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減

3、半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。保本微利的原則確定。五證？五證？ 1建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證 2建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證 3建設(shè)工程開工證建設(shè)工程開工證 4國有土地使用證國有土地使用證 5商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán) 和對該房屋所占用土地使用權(quán)。和對該房屋所占用土地使用權(quán)。具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對房地產(chǎn)的占具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權(quán)有、使用、收益和依法處分的權(quán) 利利. 房地產(chǎn) 證是房屋土地所有權(quán)屬二合為一是房屋土地所有權(quán)屬二合為一的憑證，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證。的憑證，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證。房地產(chǎn) 產(chǎn) 權(quán) 房屋所有權(quán)房屋所有權(quán) 房屋的所有權(quán)是指對房屋的所有權(quán)是指對房屋全面支配的權(quán)利。房屋全面支配

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