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二手房新員工房地產(chǎn)知識培訓(xùn)課件（18頁）.ppt

資源ID：111121 資源大小：137.50KB 全文頁數(shù)：18頁
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二手房新員工房地產(chǎn)知識培訓(xùn)課件（18頁）.ppt

1、二手房新員工培訓(xùn)課程二手房新員工培訓(xùn)課程第一課房地產(chǎn)概念、特征房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)的含義房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括： a) b) c) 土地建筑物及地上附著物房地產(chǎn)物權(quán) 注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán) 衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理及維修、裝飾、服務(wù)等多種經(jīng)濟(jì)活動的具有高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè)，它與建筑業(yè)既有聯(lián)系，又有區(qū) 別。建筑業(yè)從事勘察、設(shè)計、施工、安裝

2、、維修等生產(chǎn)過程，它的生產(chǎn) 結(jié)果是建筑物或構(gòu)筑物。房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)包方，建筑業(yè)是承包方，房地產(chǎn) 業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費提供多種服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)歸屬對初級產(chǎn)品進(jìn)行再加工的部門，屬第二產(chǎn)業(yè)。房產(chǎn)、地產(chǎn)兩者間的關(guān)系及差異房產(chǎn)指各種明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物；地產(chǎn) 是指明確了土地所有權(quán)的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發(fā)和待開發(fā)土地。我國的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權(quán)。房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著客觀的、必然的聯(lián)系，主要包括幾個方面： a) b) c) 實物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分；從價格構(gòu)成上看，房產(chǎn)價格不論是買賣價格還是租賃價格

3、都包含地產(chǎn)價格；從權(quán)屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權(quán)和地產(chǎn)所有權(quán)是聯(lián)系再一起的。二者屬性不同；二者增值規(guī) 律不同；權(quán)屬性質(zhì)不同；二者價格構(gòu)成不同。房地產(chǎn)的特征房地產(chǎn)的自然特征位置的固定性；使用的耐久性；資源的有限性；物業(yè)的差異性。生產(chǎn)周期資金密集性相互影響性易受政策限制性房地產(chǎn)的增值性房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特征注：房地產(chǎn)增值就是房地產(chǎn)價值在較長時間序列上呈不斷上升趨勢的規(guī)律。其主要歸功于房地產(chǎn)的重要組成部分土地。三、房地產(chǎn)的類型按用途劃分： a) b) c) 居住房地產(chǎn) 商業(yè)房地產(chǎn) 旅游房地產(chǎn) 工業(yè)房地產(chǎn) 農(nóng)業(yè)房地產(chǎn) 房地產(chǎn)的特性不可移動性。房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，其自然地理位置是固定不變的，不能移動和搬運。房產(chǎn)、地產(chǎn)不可分割性。房屋依土地存在，土地是房屋不可缺少的物質(zhì)構(gòu)成要素，土地具有在空間位置上的不可移動性，房屋也因而具有不能移動性，房產(chǎn)和地產(chǎn)同屬于“不動

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