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二手房交易服務(wù)手冊(cè)簽約篇（13頁）.doc

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二手房交易服務(wù)手冊(cè)簽約篇（13頁）.doc

1、交易服務(wù)手冊(cè)交易服務(wù)手冊(cè)簽約篇 1、簽約流程： 2、簽約注意事項(xiàng)：（1）簽約時(shí)客戶準(zhǔn)備的材料賣方：產(chǎn)權(quán)證、共有權(quán)證、土地證等權(quán)屬資料原件或權(quán)屬保證金、全部產(chǎn)權(quán)人本人（已婚人員最好要夫妻雙方共同到場(chǎng)）及身份證件到場(chǎng)；買方：準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)人身份證件、本人到場(chǎng)、履約保證金注：以上賣方或買方未到場(chǎng)人員須有公證或本人手寫委托書（2）買方主體審核：簽約人非準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)人的，簽約人應(yīng)寫在代理人欄，最好要有委托授權(quán)書。賣方主體審核：房屋所有權(quán)證上如有共有權(quán)人的，共有權(quán)人如未到場(chǎng)的，應(yīng)有書面同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的證明；如產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為房改房或是集資房原則上產(chǎn)權(quán)人配偶也應(yīng)到場(chǎng)簽字同意轉(zhuǎn)讓。（3）權(quán)利限制審核：過戶前

2、，特別是需墊款（擔(dān)保）解押的案單，應(yīng)在還款解押前到交易登記中心的司法協(xié)助室了解是否有司法限制或其它法律、法規(guī)的限制。別墅類的房產(chǎn)注意到交易中心查詢是否存在因違規(guī)搭建造成的產(chǎn)權(quán)凍結(jié)。（4）他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置審核：按照有關(guān)法律規(guī)定，出賣人出賣抵押的房屋，須取得抵押權(quán)人的同意。特別須注意的是在還款解押前詢問抵押銀行出賣人的還款是否正常，是否存在被抵押銀行起訴狀態(tài)。（5）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的審核：產(chǎn)權(quán)共有的房產(chǎn)買賣，在同等條件下，共有權(quán)人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；已經(jīng)出租狀態(tài)的房產(chǎn)買賣，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。因此在簽約時(shí)最好要共有權(quán)人到場(chǎng)簽字，（6）根據(jù)目前的政策 2007 年 6 月 7 日

3、前購(gòu)買且取得房屋所有權(quán)證滿 5 年的經(jīng)濟(jì)適用房可在繳交土地收益價(jià)款后上市交易，簽約時(shí)應(yīng)認(rèn)真審核。其它不符合上市條件的經(jīng)濟(jì)適用房暫時(shí)不能上市交易及抵押。（7）對(duì)民房及村委集資的房產(chǎn)買賣，應(yīng)注意該類房產(chǎn)土地一般為集體土地所有，這類房產(chǎn)買賣只能出售給房產(chǎn)所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的個(gè)人，即俗稱的“本村人” 。（8）簽約時(shí)須查核客戶的有效證件，一般的有效證件如下：居民身份證、臨時(shí)身份證、軍官證、武警警官證、士兵證、軍隊(duì)學(xué) 員證、軍隊(duì)文職干部證、軍隊(duì)離退休干部證和軍隊(duì)職工證，護(hù)照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、港澳居民來往內(nèi)地通行證、中華人民共和國(guó)來往港澳通行證、臺(tái)灣居民來往大陸通行證、大陸居民往來臺(tái)灣通行證、外國(guó)人居留證、外國(guó)人出入境證、外交官證、領(lǐng)事館證、海員證，等。最常用的有效身份證件是有效期內(nèi)的居民身份證，請(qǐng)不要使用駕駛證，查核時(shí)注意有效期限。（9）簽約地址：福州市楊橋中路 231

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