1、 1 二手房過戶注意事項 (一)：簽合同時需看到的東西： 1：房屋產權證和土地使用權證正本。 (房地產管理部門查詢此產權的真實性。) (房地產交易中心查驗房屋的權屬登記情況。) 2：產權證所有人及其共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復印件。 3：賣方身份證及戶口薄。 4：如賣方非產權證權屬人，則產權證權屬人需出具書面格式的委托書。 5：原契稅完稅證明。 6：原購房發票(復印件)、原購房合同、由房屋土地測繪部門提供的房屋勘丈表、房屋平面圖和房屋地籍圖。 7：水、電、煤結清帳單。(上個月) 8：交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。 (二)： 房屋買賣合同上需注明事項： 1：買賣合同
2、已簽訂，買方首期款也已支付業主后，辦理產權過戶的過程中出現任何非買方責任問題致使產 權無法順利過戶時，業主需全額退還賣方訂金及首付款，并賠償。(款清后必須拿到房產證和土地證。) 2：賣方必須保證產權證的真實性，若產權證不被房地產管理部門認可(真實性)，賣方全額退還房價總額 56 萬。 3：房屋位置、性質、面積、結構、格局需與產權證一致，如有不同，賣方必須補償差價。 4：屋內設施陳列清楚(包括門窗、地板等)以及確保沒有缺陷。如有缺陷，由賣方補償。 5：有無抵押、共有人是否同意出售; 6：產權人書面委托書附進買賣合同。 7：付款方式流程做出明確、具體的約定。并注明，如因非個人原因而引起的任何付款上
3、的拖延，買方可免 除責任。 8：寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用;及應由哪方于交房前結清包括水、電、煤、物管費、 維修基金等相關費用。 9：房價是否包含了燃氣設施費?房價是否包含了維修基金余額? 10：賣主需在交房日前將其戶口遷出。 11：如果買賣雙方發生糾紛，中介公司有無能力負責賠償損失。 12：違約責任：明確出現何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付。產生糾紛協商不成 時如何解決爭議(仲裁、訴訟等); 13：寫明合同生效、中止、終止或解除條款; 14：在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落 實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。 15：貸款是到我手上的，由我來支付給賣方。 合同內容： 1：當事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情 況;雙方應向對方做詳細
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