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二手房交易流程及中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（5頁(yè)）.doc

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二手房交易流程及中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（5頁(yè)）.doc

1、二手房交易流程及中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二手房交易流程及中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 一、二手房交易程序一、二手房交易程序 1、評(píng)估：到、評(píng)估：到市房產(chǎn)交易中心市房產(chǎn)交易中心辦理評(píng)估手續(xù)，根據(jù)辦理評(píng)估手續(xù)，根據(jù)房齡、樓層和房齡、樓層和地段地段確定評(píng)估價(jià)格，一般低于房屋市場(chǎng)買賣價(jià)格。確定評(píng)估價(jià)格，一般低于房屋市場(chǎng)買賣價(jià)格。 2、資金監(jiān)管：、資金監(jiān)管：需要貸款的首付款要存入需要貸款的首付款要存入房產(chǎn)局指定帳戶房產(chǎn)局指定帳戶；現(xiàn)金現(xiàn)金買房的可自愿到房產(chǎn)局資金監(jiān)管，但資金監(jiān)管額不能超過(guò)評(píng)估買房的可自愿到房產(chǎn)局資金監(jiān)管，但資金監(jiān)管額不能超過(guò)評(píng)估價(jià)。價(jià)。 3、銀行（公積金）貸款審批：貸款客戶憑、銀行（公積金）貸款審批：貸款客戶

2、憑房產(chǎn)交易中心房產(chǎn)交易中心（建行、（建行、公積金中心）提供的貸款房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或中行指定評(píng)估公司出據(jù)公積金中心）提供的貸款房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或中行指定評(píng)估公司出據(jù) 的評(píng)估報(bào)告，買賣雙方夫妻的評(píng)估報(bào)告，買賣雙方夫妻身份證、結(jié)婚證、戶口本、購(gòu)房協(xié)議，身份證、結(jié)婚證、戶口本、購(gòu)房協(xié)議，買方夫妻收入證明到建行或中行、公積金管理中心辦理貸款申買方夫妻收入證明到建行或中行、公積金管理中心辦理貸款申請(qǐng)。請(qǐng)。 4、擔(dān)保公司擔(dān)保：經(jīng)審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同，擔(dān)保公司擔(dān)保：經(jīng)審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同，并到置業(yè)擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)。并到置業(yè)擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)。 5、銀行

3、（公積金）放款：銀行根據(jù)擔(dān)保合同將款撥到房產(chǎn)局資、銀行（公積金）放款：銀行根據(jù)擔(dān)保合同將款撥到房產(chǎn)局資金監(jiān)管帳戶。金監(jiān)管帳戶。 6、到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。 7、購(gòu)房人領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證，賣房人到房產(chǎn)局領(lǐng)款購(gòu)房人領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證，賣房人到房產(chǎn)局領(lǐng)款。二、二手房交易中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二、二手房交易中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1、中介費(fèi)：凡本中心介紹的房源現(xiàn)金按中介費(fèi)：凡本中心介紹的房源現(xiàn)金按 1%，貸款按，貸款按 2%收取中收取中介費(fèi)，并免費(fèi)提供擔(dān)保、辦證、貸款服務(wù)。介費(fèi)，并免費(fèi)提供擔(dān)保、辦證、貸款服務(wù)。 2、貸款服務(wù)費(fèi)：按成交額、貸款服務(wù)費(fèi)：按成交額 1%收取。收取。三、二手房委托銷售程序三、二手房委托銷售程序 1 1、簽定委托協(xié)議：凡需和本心合作的客戶要簽定委托協(xié)議，具、簽定委托協(xié)議：凡需和本心合作的客戶要簽定委托協(xié)議，具體格式如下：體格式如下：賣房委托協(xié)議（格式具體有修賣房委托協(xié)議（

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