二手房中介公司經紀人買賣流程及相關知識培訓手冊(28頁).ppt
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二手房中介公司經紀人買賣流程及相關知識培訓手冊(28頁).ppt
1、二、相關稅費知識 一、房地產基礎知識 四、買賣流程 五、貸款及相關知識 一、房地產基礎知識一、房地產基礎知識 1 1、房屋分類房屋分類 3、房地產市場 4、土地使用權出讓年限 2、房屋結構分類 一、房屋分類一、房屋分類 1、功能用途：居住用房（小區、高品住宅）、工 業用房（廠房、倉庫）、商業用房（門面、商場 ）、辦公用房（寫字樓）、行政用房（軍事、學 校等單位用房及城市）； 2、建筑結構：鋼結構、鋼筋混凝土結構、磚混 結構、磚木結構和其他； 3、所有權歸屬：公房（直管公房和自管公房等） 和私房； 二、房屋結構分類二、房屋結構分類 1、躍層式商品房：躍層式商品房：上、下兩層樓，客廳為兩層高，沒有
2、封。 2、復式樓：復式樓：樓梯連接兩層，客廳只有一層高。 3、錯層：錯層：房內高度不一至，一米以內分離。 三、房地產市場三、房地產市場 1、一級市場：以土地為體（亦稱土地市場、土地交易市場）； 2、二級市場：開發商獲得土地后，投入一定的資金建設，通過有償或 贈與將產權轉買給需求者（新建商品房的買賣市場）； 3、三級市場：房屋在消費市場的再次流通，包括：買賣、抵押、轉讓 、租賃（二手房）； 四、土地使用權出讓年限四、土地使用權出讓年限 a、居住用地70年； b、工業用地、教育、科技、文化衛生、體育及綜合或其他用地 50年； c、商業、旅游、娛樂用地50年； 二、相關稅費知識二、相關稅費知識 1
3、賣方稅費 2 買方稅費 1 1、賣方稅費、賣方稅費 1、普通住宅 2、非普通住宅 普通住宅普通住宅 1、滿兩年 營業稅免收 未滿兩年5.55%房屋總價 2、交易手續費：6元建筑面積 3、合同印花稅：0.05%總房價 4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額 20%或者總價1% 2 2、非普通住宅稅費、非普通住宅稅費 1、營業稅：5.55%房屋總價 2、交易手續費：6元建筑面積 3、合同印花稅：0.05%總房價 4、個人所得稅：房屋總價1% 買家稅費買家稅費 1、普通住宅 2、非普通住宅 普通住宅普通住宅 1、契稅：1.5%總房價（普通住宅）90平以下1% 2、交易手續費：6元建筑面積 3、三證代理過戶費500元 4、中介費：1%總房價 5、土地過戶費33元，劃撥土地土地出讓金為地價 *面積/1.5*0.4 6、登記費：80元 若需貸款：評估費0.5%*房屋總價，貸款服務費
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