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2013年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專題研究報(bào)告（34頁）.pdf

資源ID：111336 資源大小：1.84MB 全文頁數(shù)：34頁
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2013年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專題研究報(bào)告（34頁）.pdf

1、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究報(bào)告 2013/6/28 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀與前景分析 2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀與前景分析產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)操作要點(diǎn) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)盈利分析國內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)先城市（上海）：分布特征從1999年至2004年，上海中心城區(qū)工業(yè)房屋建筑面積由3265萬降至3045.8萬，而郊區(qū)的工業(yè)房屋郊區(qū)的工業(yè)房屋面積則大幅增加面積則大幅增加，由2408萬增長到7450萬，總量增量超過增量超過300%。這些企業(yè)離開上海后，主要遷入江蘇昆山、蘇州和浙江寧波、紹興等城市，僅在當(dāng)?shù)亓粝卵邪l(fā)中心。典型生產(chǎn)型企業(yè)外遷案例典型生產(chǎn)型企業(yè)外遷案例：上海聯(lián)合利華聯(lián)合利華生產(chǎn)基地主要位于上海，工業(yè)布局由城市中心向郊區(qū)縣轉(zhuǎn)移生產(chǎn)

2、基地大量外遷，研發(fā)中心等部門保留隨著要素成本的快速上升，工業(yè)布局由城市中心搬遷至遠(yuǎn)郊地區(qū)，但研發(fā)類機(jī)構(gòu)仍留在城市核心區(qū)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級。 3 量增量超過增量超過300%。上海的工業(yè)布局明顯地呈現(xiàn)出工業(yè)從中心城區(qū)向郊區(qū)、郊縣轉(zhuǎn)移的趨勢。上海聯(lián)合利華聯(lián)合利華生產(chǎn)基地主要位于上海，從2002年開始，因成本等原因陸續(xù)將上海的生產(chǎn)基地搬遷到合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 上海大眾上海大眾將普桑的生產(chǎn)基地建在江蘇儀征，將賽歐的生產(chǎn)基地移到煙臺舊城新城產(chǎn)品形態(tài)低密度研發(fā)辦公類物業(yè)已占據(jù)主流在自身產(chǎn)業(yè)調(diào)整升級的過程中，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)形態(tài)也逐步發(fā)生轉(zhuǎn)變，目前低密度研發(fā)辦公類物業(yè)已占據(jù) 主流 4 p目前上海主

3、要工業(yè)園區(qū)容積率容積率多集中在 0.8-1.2之間，產(chǎn)品以獨(dú)棟、多層、小高層等之間，產(chǎn)品以獨(dú)棟、多層、小高層等研發(fā)辦公類物業(yè)為主。研發(fā)辦公類物業(yè)為主。 p由于產(chǎn)業(yè)由制造業(yè)向更高的研發(fā)環(huán)節(jié)過渡，工業(yè)地產(chǎn)物業(yè)也發(fā)生了很大變化，截止2010 年，上海研發(fā)辦公類研發(fā)辦公類物業(yè)的供應(yīng)已經(jīng)占到工業(yè)地產(chǎn)整體的整體的2/3，占據(jù)市場的絕對主流，而2009年前，這一數(shù)字不到50%。產(chǎn)業(yè)打造個(gè)性化與生態(tài)性是趨勢經(jīng)過多年發(fā)展，上海工業(yè)物業(yè)產(chǎn)品打造上已趨于成熟，追求個(gè)性化、人性化、生態(tài)性。 5 但對比發(fā)達(dá)國家，以生態(tài) 為例，上海生態(tài)化更多停留在綠化環(huán)境上，在新技術(shù)、節(jié)能、循環(huán)利用等方面還有較大可提升空間。開發(fā)主體多以政府為主導(dǎo) p上海工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)多由政府主導(dǎo)，通過創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策支持、稅收優(yōu)惠等條件營造園區(qū)與其他工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所具備的獨(dú)特優(yōu)勢，然后通過招商引資、土地出讓等方式引進(jìn) 符合相關(guān)條件

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2013年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專題研究報(bào)告（34頁）.pdf

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