2013年成都美國城商業中心項目定位規劃報告（228頁）.pdf
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2013年成都美國城商業中心項目定位規劃報告（228頁）.pdf
1、美國城項目定位規劃 成 都 思 彼 思 房 地 產 代 理 有 限 責 任 公 司 2 0 1 3 . 5 前言 本司自接受本案之日起，對項目進行了重新審視，本著解決問題的目標出發，對本案作出重新規劃及定位，以 期望對本案的推進，起著指導作用。 在開始本案之前，我們必須清楚的認識到現在的問題究竟是什么！ 現有項目定位 及盈利模式是 什么？ 現有操作手法 能否實現？ 項目招商和銷 售的支撐點是 什么？ 項目周邊壓力 對項目有何影 響？ 帶著問題，開始對本案進行分析 在進行具體分析前，我們必須清楚項目的現有實際前提是什么！ 定位基本 前提 銷售 整體銷售5W方，已訂購 1000余套，不能改動！ 持
2、有 持有大面積體量 經營 實現項目的存活，經營 有效！ 本案核心盈利模式的探討 點! ! 由于三大前提的強制性，在現階段遇到了一定問題，因此，本案將從兩個方面進行分析研究！ 未來價值 從經營角度 出發 解決現狀 從回款需求 出發 市場分析 市 場 分 析 1 . 項 目 區 位 2 . 市 場 狀 況 3 . 周 邊 情 況 項目處于成都市與雙流縣交界處，項目輻射兩個地區。 雙流縣位于成都繞城外，縣城距成都市區10公里，幅員面積1029平方公里，轄5個街道19個鎮，雙流縣93萬人。 為我國四大國際航空港之一。三條大道（草金大道，雙楠達到，川藏路）與成都中心城區相連，從項目地塊到達 市中心只有1
3、5KM。與牧馬山，華陽，溫江干道相連。 美國城 西 航 港 牧馬山 華陽 溫江 1.項目區位 1.項目區位 雙流縣是全國科技強縣，全國發展鄉鎮企業先進縣，全省鄉鎮 企業：巴蜀之冠； 并連續12年榮登全省縣級綜合經濟實力評價榜首，連續7年躋身 全國北強縣行列， 2012年全國百強縣雙流縣排名第18位。 雙流縣現代商貿集中發展區規劃面積10萬平方公里，位于雙流 縣新城區與成都市武侯區接壤，距成都市中心僅10KM。 現代商貿集中發展區以：汽車MALL，現代商業購物，區域CBD 中高檔商住“為支柱產業，以建設服務成都，輻射西部一流現 代商貿集中區，打造融”生態，商務，文化，旅游，休閑；為 一體的西部“商務購物中心，對外交流中心，商務中心和旅游 集散地中心。 雙流，成都第一重縣 現代商貿集中發展區 實力不容忽視！ 1.項目區位-雙流GDP 282.19 337.62 397.76 471.12 58
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