2013年廣東珠海樓市年度分析與2014年展望（28頁）.pdf
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2013年廣東珠海樓市年度分析與2014年展望（28頁）.pdf
1、 世聯行2013 年珠海樓市年度分析與 2014 年展望 第 1 頁 共 28 頁 2013 年珠海樓市年度分析與2013 年珠海樓市年度分析與 2014 年展望 2014 年展望 珠海世聯客戶與策略資源部 珠海世聯客戶與策略資源部 2014 年 01 月 2014 年 01 月 世聯行2013 年珠海樓市年度分析與 2014 年展望 第 2 頁 共 28 頁 導 讀 導 讀 一、土地市場分析一、土地市場分析 2013 年珠海土地市場共新增地塊 113 宗，同比增加 38 宗?？偣?應面積 598.81 萬平米，同比上升 24.36%。 2013 年珠海土地市場共成交地塊 95 宗，同比增加
2、33 宗。總成 交面積 525.18 萬平米，同比下降 30.70%?？偝山唤痤~ 432.61 億元， 同比上升 250.46%。其中商住用地樓面均價為 3978.05 元，同比上升 16.83%。 二、房地產宏觀分析二、房地產宏觀分析 2013 年珠海房地產市場的銷售整體表現突出，整體成交 342.25 萬，月均銷售量基本維持在 30 萬左右，平均每月同比上一年漲幅 達 40%，上半年總體成交雖然有升有降，但總體來說還是保持在一個 高成交量的狀態。6 月份是珠海成交的一個轉折點，成交量達到 36.8 萬，7 月份銷售面積最少，銷售面積在 22 萬左右，但隨后幾個月 整體成交一直保持上揚的趨勢
3、。 2013 年商品房成交面積創歷年來新高。 2013 年珠海城區商品住宅網簽量為 7309 套，同比上升 5.82%。 主要消化面積段為120-144 （1863套） 、 80-90 （1204套） 、 144-180 （1069 套） 、 0-60 （960 套） ， 與供應基本結構吻合。 這其中， 120-144 的銷售率最高，約為 54.02。 三、片區分析三、片區分析 從 2013 年珠海各片區成交情況來看，金灣、新香洲和斗門成交 金額排名前三，金灣成交套數較為活躍，而吉大、拱北、橫琴成交均 價最高。 四、四、20142014 年珠海樓市展望年珠海樓市展望 總體而言，在現價段不再出任何政策前提下，珠海 2014 年市場 整體向好， 將延續 13 年的市場成交勢頭， 但在 “雙限令” 的制約之下， 珠海房價將不會出現爆發性增長。隨著成交量回暖，供求關系得到明 顯改善，價格仍將決定市
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