2013年連云港東方海逸豪園商業(yè)購(gòu)物中心項(xiàng)目定位策劃報(bào)告（65頁(yè)）.pdf

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2013年連云港東方海逸豪園商業(yè)購(gòu)物中心項(xiàng)目定位策劃報(bào)告（65頁(yè)）.pdf

1、連云港東方海逸豪園項(xiàng)目定位策劃報(bào)告目錄周邊市場(chǎng)分析項(xiàng)目區(qū)位社區(qū)商業(yè)概論業(yè)態(tài)定位租金收益招商策略整體定位周邊市場(chǎng)分析，項(xiàng)目區(qū)位及整體定位嘉瑞寶項(xiàng)目位置：連云港市中山西路51號(hào) 開發(fā)商：連云港深喜嘉瑞寶投資經(jīng)營(yíng)管理有限公司建筑面積：120000平方米左右開盤時(shí)間：13年11月底項(xiàng)目介紹：嘉瑞寶（Great Park）商業(yè)廣場(chǎng)，打造一個(gè)集“商、旅、文”為一體的城市綜合體，為周邊居民提供一站式消費(fèi)的全新體驗(yàn)，成為連云港最時(shí)尚、最現(xiàn)代的地標(biāo)建筑群。入住品牌：文峰超市3%扣點(diǎn) 年限14年金逸影城 12%，14%，15%扣點(diǎn)，年限14年屈臣氏 5%扣點(diǎn)，年限14年

2、周邊市場(chǎng)分析周邊市場(chǎng)分析悠樂時(shí)尚街區(qū) 項(xiàng)目位置：連云港市連云區(qū)中華西路27號(hào) 建筑面積：5000平方米左右開盤時(shí)間：13年10月底租金價(jià)格：6-8元/*天項(xiàng)目介紹：致力于打造成連云港首個(gè)情景式時(shí)尚街區(qū)，建成后將成為連云港人自己的時(shí)尚潮流圣地。入住品牌：無(wú)知名品牌周邊市場(chǎng)分析尚品廣場(chǎng) 項(xiàng)目位置：連云港市連云區(qū)中華西路租金價(jià)格：6.8元（一樓）3.3 （二樓）因建造年代比較早，商業(yè)環(huán)境臟亂差，故造成急租轉(zhuǎn)讓、生意蕭條局面。入住品牌：無(wú)知名品牌新浦區(qū) 家樂福項(xiàng)目地址：解放西路61號(hào)1- 3號(hào) 租金價(jià)格：6元/*天項(xiàng)目介紹：一樓以購(gòu)物餐飲為主，社區(qū)配套為

3、輔，2，3樓家樂福賣場(chǎng)。項(xiàng)目定位于一家服務(wù)于新浦區(qū)周邊居民的社區(qū) 型商業(yè)購(gòu)物中心。入住品牌：無(wú)知名品牌周邊市場(chǎng)分析開發(fā)商：連云港市遠(yuǎn)通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目位置：院前路西，棲霞路兩側(cè) 商業(yè)建筑面積：29241平方米機(jī)動(dòng)車總停車數(shù)：858輛周圍交通：公交31、37路到東方醫(yī)院站下配套設(shè)施：教育：院前小學(xué)、東方中學(xué)、西苑中學(xué) 醫(yī)院：東方醫(yī)院、149醫(yī)院金融：建行、交行、中行商超：沃爾瑪、蘇寧、步行街餐飲：海鮮城、海逸酒店賓館：明珠萬(wàn)豪酒店項(xiàng)目區(qū)位整體定位周邊商業(yè)格局互補(bǔ) 區(qū)域商業(yè)價(jià)值提升城市發(fā)展的呼應(yīng) 消費(fèi)潛力的挖掘連云社區(qū)型商業(yè)購(gòu)物中心整個(gè)項(xiàng)目地上商業(yè)部分定位于：集社區(qū)配套，購(gòu)物，餐飲，休閑為一體的社區(qū)型商業(yè)中心為周邊社區(qū)的居民和辦公商務(wù)人群提供良好、優(yōu)質(zhì)的休閑購(gòu)物消費(fèi)場(chǎng)所，填補(bǔ)區(qū)域內(nèi)的商業(yè)空白。周邊人流眾多，常駐居民10萬(wàn) 周

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