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農(nóng)村商業(yè)銀行個人二手房貸款管理辦法（8頁）.doc

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農(nóng)村商業(yè)銀行個人二手房貸款管理辦法（8頁）.doc

1、 1 XXXXXXXX 農(nóng)村商業(yè)銀行農(nóng)村商業(yè)銀行個人二手房貸款管個人二手房貸款管理辦法理辦法第一章第一章總總則則第一條第一條為規(guī)范我行個人二手房屋貸款管理，根據(jù)中華人民共和國商業(yè)銀行法、中華人民共和國擔(dān)保法、中華人民共和國物權(quán)法、個人貸款管理暫行辦法等有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。第二條第二條本辦法所稱個人二手房屋貸款是指我行運用信貸資金向在轄內(nèi)購買二手房屋的自然人發(fā)放的人民幣貸款。二手房是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。第三條第三條二手房屋貸款包含二手住房貸款和二手商業(yè)用房貸款：（一）二手住房貸款：指我行向購

2、買二手住宅、公寓或別墅的自然人發(fā)放的貸款。（二）二手商業(yè)用房貸款：指我行向購買二手商業(yè)用房或商住兩用房的自然人發(fā)放的貸款。第四條第四條本辦法適用于我行所屬分支機構(gòu)辦理的個人二手房屋貸款。第二章第二章貸款的對象和條件貸款的對象和條件 2 第五條第五條二手個人房屋貸款的對象為年滿 18 周歲且具有完全民事行為能力的自然人。共同借款人是指兩個或兩個以上自然人以借款人的名義共同與我行建立的一筆借貸關(guān)系。第六條第六條借款人須同時具備下列條件：（一）具有合法身份，能提供有效身份證件、戶籍及婚姻狀況證明，并符合當(dāng)?shù)刈》肯拶彺胧┮蟮馁彿咳藯l件。（二）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，

3、信用良好，有按期償還貸款本息的能力；（三）具有合法有效的購房合同或協(xié)議；（四）同意在我行開立結(jié)算賬戶，并授權(quán)我行從約定還款賬戶中直接扣收貸款本息及應(yīng)由借款人承擔(dān)的相關(guān)費用；（五）能提供我行認可的有效擔(dān)保；（六）我行要求的其他條件。第三章額度、期限、利率及還款方式第三章額度、期限、利率及還款方式第七條第七條貸款額度二手房屋價格依據(jù)借款人所購房屋的評估價值確定。二手住房貸款金額最高不超過50萬元。（一）二手住房貸款： 1.對貸款購買首套商品住房的家庭，貸款額度最高不得超過評估價值的60%。 2.對貸款購買第二套商品住房的家庭，貸款額度最高不得超過 3 評估價值的40%。（二）二手商業(yè)用房貸款：二手商業(yè)用房貸款額度最高不得超過評估價值的50%。第八條第八條貸款期限須同時滿足下列條件：（一）住房貸款期限最長 20 年，商業(yè)用房貸款期限最長 10 年，且

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