1、一、更新單元范圍一、更新單元范圍 1.1 區域位置1.1 區域位置 南山區南山街道向南村更新單元地處南新路東側桂廟路與南山大道交叉口西南部屬南山區南山街道向南村更新單元地處南新路東側，桂廟路與南山大道交叉口西南部，屬 南山區的核心地段，距離前海中心區與后海中心區約2公里，是南山區兩大區級中心的中心節 點位置，區位條件十分優越。更新單元東臨南山大道，北靠城市快速路桂廟路，同時還處在 規劃中的地鐵10號線、地鐵11號線南山站500米的輻射范圍內，交通條件十分便利。 良好的區位條件客觀上為本單元的更新改造創造了有利的條件；周邊完善的城市路網體良的位條客觀本單的新改了有利的條周完善的城市 系也為本項目
2、提供了重要的交通支撐條件。 區域位置圖 1.2 更新單元范圍1.2 更新單元范圍 項目用地處于深圳市南山01-03&04&05號片區南油地區法定圖則范圍內，具體范 圍為北臨桂廟路，西接南新路，南鄰海德二路，東靠南山大道的用地組成。 1.3 拆遷用地范圍1.3 拆遷用地范圍 1 3 1拆遷用地范圍面積1.3.1拆遷用地范圍面積 結合周邊地籍情況、現狀建筑情況 以及規劃道路紅線綜合確定本次更新改以及規劃道路紅線綜合確定本次更新改 造的拆遷范圍。本項目拆遷范圍用地面 積53275.0。 1.3.2 拆遷范圍線調整建議 南山區南山街道向南村城市更新單 南油地區法定圖則劃定的更新單元范圍圖 南山區南山街
3、道向南村城市更新單 元于2009年11月開始申報規劃編制計劃， 于2010年4月獲批成為2010年第一批城于 0 0年 月獲批成為 0 0年第批城 市更新單元規劃編制計劃之一。 由于本更新單元計劃申報時間較早，由于本更新單元計劃申報時間較早， 相應的申報技術指引尚不完善，更新單 元范圍線及拆遷范圍線的劃定主要依據 所處的【南油地區】法定圖則，更新單 元拆遷范圍線主要依據圖則中“向南村 特別管制區”范圍。計劃申報階段擬拆 遷范圍用地面積為50963平方米。 計劃申報階段更新單元范圍及拆遷范圍示意圖 根據第二直屬管理局土地權屬核查 的復函，專項規劃對更新單元拆遷用地 范圍進行調整調整后拆遷用地范圍面范圍進行調整，調整后拆遷用地范圍面 積為53275.0。 拆遷范圍線的詳細調整說明如下：拆遷范圍線的詳細調整說明如下： （1）A地塊：屬于1號宗地，專項規 劃根據深圳市城市更新單元編制技術劃根據深圳
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