廣東中山小欖展覽中心項目第二階研究段報告（159頁）.pdf
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廣東中山小欖展覽中心項目第二階研究段報告（159頁）.pdf
1、1 九洲遠景商業(yè)管理機構(gòu)簡介九洲遠景商業(yè)管理機構(gòu)簡介 九洲遠景商業(yè)管理機九洲遠景商業(yè)管理機 構(gòu)構(gòu) 中山小欖展覽中心項目第二階段報告中山小欖展覽中心項目第二階段報告 中山小欖鎮(zhèn)工業(yè)總公司 九洲遠景2011年9月8日 2 第二階段報告匯報的內(nèi)容主要包括消費者測試第二階段報告匯報的內(nèi)容主要包括消費者測試、租戶訪談租戶訪談、概念調(diào)概念調(diào) 整及細化和財務匡算等四大模塊內(nèi)容整及細化和財務匡算等四大模塊內(nèi)容 項目匯報會進程 第一次匯報第一次匯報 第二次匯報第二次匯報 初步商業(yè)概念 資料來源：九洲遠景分析 租戶訪談租戶訪談 初步商業(yè)初步商業(yè) 概念設計概念設計 消費者測試消費者測試 商業(yè)概念調(diào)商業(yè)概念調(diào) 整及細
2、化整及細化 財務匡算財務匡算 租戶訪談 概念調(diào)整及 細化 財務匡算消費者測試 3 A. 商業(yè)概念回顧商業(yè)概念回顧4 B. 消費者測試消費者測試9 C. 租戶訪談租戶訪談40 D. 商業(yè)概念細化調(diào)整商業(yè)概念細化調(diào)整148 E. 財務匡算財務匡算（設計院確認設計方案之后補充設計院確認設計方案之后補充） 目錄目錄頁碼頁碼 本文件是專門為我們的客戶書寫的。除非得到后續(xù)的詳細分析和口頭報告的支持，否則本文件不算完整。本文件不得透露給第三方機構(gòu)，例外情況是事先得 到九洲遠景商業(yè)管理機構(gòu)的書面同意 4 A. 商業(yè)概念回顧商業(yè)概念回顧 5中山小欖展覽中心項目_Phase I_20110819 小欖展覽中心項目
3、定位為生活時尚型主題購物中心小欖展覽中心項目定位為生活時尚型主題購物中心，檔次為中高檔次為中高 檔檔，品類相對齊全品類相對齊全 九洲遠景購物中心定位矩陣 資料來源：九洲遠景分析 功能訴求 情感訴求 一次性購足 (= 品種齊全) 專業(yè)化 (= 有限品種) 城市中心城市中心 超級地區(qū)超級地區(qū) 中心中心 休閑娛樂休閑娛樂 中心中心 鄰里中心鄰里中心 生活時尚生活時尚 中心中心 購物公園購物公園 能量中心能量中心 專業(yè)購物專業(yè)購物 中心中心 區(qū)域中心區(qū)域中心 工廠直銷工廠直銷 中心中心 美食中心美食中心 獨特性 導向 價值/生活 方式導向 生活 方式導向 價值導向 價格導向 主題購物主題購物 中心中心 小欖項目小欖項目 備注：項目定位調(diào)整 6中山小欖展覽中心項目_Phase I_20110819 打造以品味時尚為驅(qū)動打造以品味時尚為驅(qū)動，以以“新的生活方式新的生活方式”為情感訴求的中高端時尚主題為
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