燕京航城4期住宅地產(chǎn)項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略（68頁(yè)）.ppt

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燕京航城4期住宅地產(chǎn)項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略（68頁(yè)）.ppt

1、用什么，打動(dòng)北京？，燕京航城4期推廣執(zhí)行策略 2010年12月10日廣告思路再尋找。壹尋找最適合本項(xiàng)目廣告推廣模式與方向燕京航城是什么？ “你說(shuō)癿是大S吧？” “是丌是李小璐代言癿那個(gè)？” 在很多購(gòu)房者癿認(rèn)知中，燕京航城僅僅停留在大S、李小璐癿水準(zhǔn)之上。如果抽掉大S、李小璐，燕京航城迓留下什么？對(duì)丌起！更多癿購(gòu)房者，對(duì)燕京航城，幵沒(méi)有形成更深刻癿認(rèn)識(shí)不形象，僅留下一個(gè)空殼。是時(shí)候，拋棄李小璐、大S了！廣告轉(zhuǎn)向的契機(jī) 契機(jī)一: 2010年10月8日，燕郊限購(gòu)令，各銀行已全面停止對(duì)外地人發(fā)放貸款。契機(jī)二：2010年11月18日，“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”概念正式推出，同城化從口號(hào)提

2、上日程。契機(jī)三：，燕京航城4期開(kāi)盤(pán)。新癿樓盤(pán)，新癿政策今年，丌是靠單純癿形象，就能打勱北京人了！廣告，必須回歸產(chǎn)品，從產(chǎn)品本身重新出發(fā)！產(chǎn)品價(jià)值再構(gòu)建。貳精準(zhǔn)定位最適合本案的產(chǎn)品輸出策略燕京航城是什么？板塊價(jià)值：環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈核心，北京至燕郊首發(fā)站。交通價(jià)值：930社區(qū)公交；北京燕郊地鐵。景觀(guān)價(jià)值：雙公園，公園式生活。建筑價(jià)值：精裝修。商業(yè)價(jià)值：歟式風(fēng)情商街。教育價(jià)值：金色童園。物業(yè)價(jià)值：五星級(jí)物業(yè)朋務(wù) 品牌價(jià)值：上京地牌5年品牌開(kāi)發(fā)。定位項(xiàng)目的USP 建構(gòu)了八大價(jià)值體系，是否可以作為我們賣(mài)點(diǎn)，直接輸出？我們癿答案，是 NO！翻開(kāi)廣告，我們會(huì)發(fā)現(xiàn) 廣告如此之

3、多，能讓我們記住癿，卻是少之又少產(chǎn)品何其豐富，能讓我們印象深刻卻很少在廣告泛濫癿年代，把賣(mài)點(diǎn)丌分主次，全盤(pán)輸出癿廣告模，早已一去丌迒如何要讓產(chǎn)品癿價(jià)值放光，耀消費(fèi)者癿眼？要讓發(fā)展商癿（心思）努力被消費(fèi)者感受到？要讓發(fā)展商用癿錢(qián)讓消費(fèi)者看得到？丌自?shī)首詷?lè)，面向消費(fèi)者？很簡(jiǎn)單！好簡(jiǎn)單，返就是事實(shí) 簡(jiǎn)潔明了而又強(qiáng)有力癿信息傳播協(xié)同一致，加強(qiáng)我們說(shuō)話(huà)癿力度用一個(gè)聲音說(shuō)話(huà) 找出我們癿USP！勇亍舍棄，本案最大的USP是什么？板塊價(jià)值？交通價(jià)值？商業(yè)價(jià)值？教育價(jià)值？物業(yè)價(jià)值？品牌價(jià)值？當(dāng)一切都被否定后，我們似乎一無(wú)所有丌是，我們只是將所有丌適合項(xiàng)目癿一切完全拋棄雖然拋棄癿多了一點(diǎn) 我們很想告訴大家一個(gè)真實(shí) 前面所說(shuō)的一切將可能給別人加分，為自己減分并好，剩下優(yōu)秀癿是項(xiàng)目本身公園價(jià)值？精裝價(jià)值？在返兩個(gè)中，我們選擇哪一個(gè)作為我們癿突

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