常州·地產項目概念規劃方案設計（119頁）.pdf
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常州·地產項目概念規劃方案設計（119頁）.pdf
1、 CONTENT 目錄 1 視覺效果篇 4 項目亮點篇 2 基本面研究篇 5 產品線研究篇 3 規劃理論篇 6 場景演繹篇 當前政策研究 區位研究 規劃條件 規劃策略 高層產品 別墅產品 院街商業 會所 回家的路車行路徑 步行路徑 總平面 空間形態分析 交通組織分析 景觀環境分析 分期規劃分析 物管模式分析 日照分析 功能結構分析 規劃布局生成 視覺效果篇 1 低層住宅造型意向一 低層住宅造型意向一 高層住宅造型意向一 低層住宅造型意向二 低層住宅造型意向二 高層住宅造型意向二 高層住宅造型意向二 高層住宅造型意向二 鳥瞰圖 鳥瞰圖 鳥瞰圖 商業意向圖 幼兒園意向圖 基本面研究篇 2 18 當
2、前政策研究 1、 國十條 貸款購房的首付比例須達30%以上，全面告別三套房貸 甚至在南京市發布“寧政發【2010】196”號文中，直接對三套房“暫時限購”，堪稱嚴格。 2、 江蘇省樓市調控細則 契稅關于調整江蘇省房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知明確指出，二套房契稅 一律為，購買首套房的，平方米以上的，到 平方米的，平方米以下的。 個稅出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人，不再減免個人所得稅 “唯一”標準簽署唯一住房保證書，可以享受首套房契稅優惠 泰州政策調控案例“338備案方案”調價周期必須大于3個月，一次漲幅不得超過3%，實際銷售價格與 備案價格相差不得超過8%。 3、 總結 緊
3、縮政策對樓市影響深遠 由于契稅、房貸等限制，購房者開始對新購住宅的總面積、總價更為敏感，對產品的綜 合條件也有更全面細致的體察。因此，居住產品的地段、交通等條件不再是決定購房者意向的第一因素， 產品本身的品質逐漸顯現出來。 開發商應借助這一契機，有對產品梯度進行深度調整，適應市場新的需求；同時在產品 自身上需找突破，以激發購房潛力；另外，在規劃策略上宜靈活應 對，隨時捕捉市場風向，調整產品結構，才能在這一輪洗練中勝出。 19 區位研究 常州 江陰 無錫 張家港 常熟 蘇州 昆山 上海 常州是一座有著2500多年文字記載歷史的文化古城（歷史上有“龍城”別稱），同時又是一座充滿現代氣 息、經濟較發達的新興工業城市。 20 UA在常州的實踐 常州天寧 格蘭藝堡 已建成項目，位于花園南村南側地塊 洋房+小高層+大高層+公寓 西班牙風格 設計時間：2006年 用地：5.0公頃（一期）1.34公頃（二
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