1、Page 1 謹呈 國峰置業 昆山花橋綜合項目定位昆山花橋綜合項目定位昆山花橋綜合項目定位昆山花橋綜合項目定位報告報告報告報告 2008年6月 Page 2 整體布局因素整體布局因素整體布局因素整體布局因素 Page 3 物業市場總結回顧物業市場總結回顧物業市場總結回顧物業市場總結回顧 寫字樓寫字樓寫字樓寫字樓 (含公寓辦公含公寓辦公含公寓辦公含公寓辦公) 高星級酒店高星級酒店高星級酒店高星級酒店 公寓式酒店公寓式酒店公寓式酒店公寓式酒店 商業商業商業商業 適中 低 高 高 對區域及項目品質提升度對區域及項目品質提升度對區域及項目品質提升度對區域及項目品質提升度區域發展區域發展區域發展區域發展
2、區域市場表現區域市場表現區域市場表現區域市場表現物業類型物業類型物業類型物業類型 區域目前暫無公寓式酒店供應。 臨近的昆山市三星以上的公寓 式酒店銷售市場供需兩旺 區域高星級酒店少，僅有的2家 預計年內開業的四星級酒店均 定位于商務 花橋辦公市場處于起步階段， 現有供應少，市場表現一般， 租金和售價基本接近周邊的昆 山市區和安亭 隨著花橋區域的知名度上升,將成為投資 購買市場活躍的熱點；隨著商務人口的 導入，租賃需求旺盛 2014-2016年區域商務氛圍漸濃，對高 星級酒店需求保持旺盛 花橋辦公短期辦公需求不大，競爭較激 烈；隨著市場逐步成熟，需求將會不斷 放大，供需逐步平衡 現有的商業售價較
3、高，而實際租 賃需求嚴重不足，市場需要相當 長的時間進行培養 核心區商業的需供比在2014年前小于1， 前期開發大中型體量的商業風險較大 商住類公寓商住類公寓商住類公寓商住類公寓 花橋現有的大戶型公寓毛胚房供 應較少，售價約在6000元/平方 米，但銷售市場表現較好，而實 際入住率不高 核心區周邊的大戶型公寓樓開發較 少，通常不超過項目總體量的15%。 大量開發大戶型的市場風險較大 適中 Page 4 物業開發適宜性總結回顧物業開發適宜性總結回顧物業開發適宜性總結回顧物業開發適宜性總結回顧 寫字樓寫字樓寫字樓寫字樓 (含公寓辦公含公寓辦公含公寓辦公含公寓辦公) 高星級酒店高星級酒店高星級酒店高星級酒店 公寓式酒店公寓式酒店公寓式酒店公寓式酒店 大型商業大型商業大型商業大型商業 2014201420142014- - - -2016201620162016年年年年20112011201120
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