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深圳華強北商業(yè)地產(chǎn)項目改造可行性研究報告【59頁】.pdf

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深圳華強北商業(yè)地產(chǎn)項目改造可行性研究報告【59頁】.pdf

1、初步可行性研究| 1初步可行性研究| 1 目錄目錄 1、重新認(rèn)識華強北 2、項目概況 3、項目界定 4、項目定位和規(guī)劃方案 1、重新認(rèn)識華強北 2、項目概況 3、項目界定 4、項目定位和規(guī)劃方案 5、項目經(jīng)濟測算和評價 6、分析結(jié)論 7、規(guī)劃方案二 8、待討論疑點 5、項目經(jīng)濟測算和評價 6、分析結(jié)論 7、規(guī)劃方案二 8、待討論疑點 初步可行性研究| 2初步可行性研究| 2 一、現(xiàn)狀:華強北商圈是深圳的市級綜合性商業(yè)街區(qū)、全國電子第一街。一、現(xiàn)狀:華強北商圈是深圳的市級綜合性商業(yè)街區(qū)、全國電子第一街。 ?華強北商業(yè)區(qū)占地面積145萬平方米,建筑總面 積450萬平方米,以下是商業(yè)街區(qū)建筑功能構(gòu)成

2、: 華強北商業(yè)區(qū)占地面積145萬平方米,建筑總面 積450萬平方米,以下是商業(yè)街區(qū)建筑功能構(gòu)成: 34.1% 78.1% 0.0% 20.0% 40.0% 60.0% 80.0% 100.0% 面積銷售額 電子市場面積與銷售額比重電子市場面積與銷售額比重 其他電子市場 34.1% 78.1% 0.0% 20.0% 40.0% 60.0% 80.0% 100.0% 面積銷售額 電子市場面積與銷售額比重電子市場面積與銷售額比重 其他電子市場 ?電子信息產(chǎn)品是華強北的核心與特色電子信息產(chǎn)品是華強北的核心與特色 ?電子市場經(jīng)營面積:45.6萬平方米 ?電子產(chǎn)品交易額:600億元 華強北商業(yè)街區(qū)建筑功能

3、構(gòu)成華強北商業(yè)街區(qū)建筑功能構(gòu)成 住宅 40% 辦公 18% 酒店住宿業(yè) 5% 商業(yè)網(wǎng)店 29% 零售 12% 批發(fā) 10% 娛樂休閑 1% 其他 2% 其他 8% 餐飲 4% 初步可行性研究| 3初步可行性研究| 3 一、現(xiàn)狀:華強北商圈是深圳的市級綜合性商業(yè)街區(qū)、全國電子第一街。一、現(xiàn)狀:華強北商圈是深圳的市級綜合性商業(yè)街區(qū)、全國電子第一街。 ?日均人流量日均人流量53萬, 周末 萬, 周末78萬。萬。 ?輻射全市范圍,日客流 量巨大,商業(yè)營業(yè)額和商 業(yè)氛圍列深圳市第一 輻射全市范圍,日客流 量巨大,商業(yè)營業(yè)額和商 業(yè)氛圍列深圳市第一 輻射輻射70%區(qū)域區(qū)域 初步可行性研究| 4初步可行性研究| 4 ? 深圳貿(mào)工局關(guān)于華強北片區(qū)產(chǎn)業(yè) 發(fā)展的研究報告2008 發(fā)展目標(biāo):發(fā)展目標(biāo): 1.亞太地區(qū)乃至全球有重要影響的電子產(chǎn)品交易中心 2.華南地區(qū)重要的商業(yè)中心 3.面向電子信息產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)性服務(wù)


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