金地集團東北區域公司沈陽錦城項目投資決策匯報（104頁）.pdf
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金地集團東北區域公司沈陽錦城項目投資決策匯報（104頁）.pdf
1、東北區域公司沈陽錦城項目東北區域公司沈陽錦城項目東北區域公司沈陽錦城項目東北區域公司沈陽錦城項目 投資決策匯報材料投資決策匯報材料投資決策匯報材料投資決策匯報材料 東北區域地產公司東北區域地產公司東北區域地產公司東北區域地產公司 2012.82012.8 1 1 1 1、項目基本概況、項目基本概況、項目基本概況、項目基本概況 目錄目錄 2 2、沈陽城市發展概況、沈陽城市發展概況 3 3、沈陽房地產及土地市場概況、沈陽房地產及土地市場概況 4 4、渾南新區房地產市場介紹及項目定位、渾南新區房地產市場介紹及項目定位 5 5、項目規劃方案介紹、項目規劃方案介紹 6 6、項目開發、銷售分析、項目開發、
2、銷售分析 7 7、項目收益測算、項目收益測算 項目區位：項目區位：項目區位：項目區位：本項目位于沈陽二環與三環之間， 緊鄰牤牛河，地鐵2號線21世紀廣場站西南側約450米 處（車站至項目東北角），渾南目前行政中心東南角 （區委、區政府及各行政機關）。介于沈陽市母城與 未來的行政中心（含全運村中心）之間，處于沈陽市 承北（連接沈陽老城區）啟南（開啟沈陽新城區）的 重要地位，是城市咽喉所在 處于沈陽市 承北（連接沈陽老城區）啟南（開啟沈陽新城區）的 重要地位，是城市咽喉所在。 1 沈陽新行政中心 渾南區委、 區政府 沈陽新行政中心 渾南區委、 區政府 項目背景：項目背景：項目背景：項目背景： 1
3、1 1 1、項目介入、項目介入：從2011年8月份開始，我司即開始介入該項目的控制性規劃，經與政府的多次接觸， 政府同意分期出讓土地（地塊編號D1-D4，總占地約27.5萬平方米）。 從2011年8月份開始，我司即開始介入該項目的控制性規劃，經與政府的多次接觸， 政府同意分期出讓土地（地塊編號D1-D4，總占地約27.5萬平方米）。 2、土地出讓順序2、土地出讓順序：通過對項目的產權及拆遷情況進一步的排查與梳理，因原D1-2地塊內存在部分 集體地尚未轉征，D3、D4地塊中有部分企業不能快速搬遷，政府同意按照如下順序出讓： 9月初：首期出讓D1-1、D2地塊； 年底：出讓D1-2地塊； 2013年年中：出讓D3、D4地塊（視情況獲取）； 通過對項目的產權及拆遷情況進一步的排查與梳理，因原D1-2地塊內存在部分 集體地尚未轉征，D3、D4地塊中有部分企業不能快速搬遷，政府同
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