朗詩生態(tài)城項目營銷策略提案（204頁）.pdf
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朗詩生態(tài)城項目營銷策略提案（204頁）.pdf
1、改變一代人的生活 朗詩生態(tài)城項目營銷策略提案 1. 1.宏觀政策研判宏觀政策研判 政策節(jié)奏？政策節(jié)奏？ 微調(diào)為主，“微調(diào)為主，“ 限購限貸限購限貸 ”短期難以撼動”短期難以撼動 中央中央 地方地方 貨幣：兩次降儲，貨幣：兩次降儲， 兩次降息；兩次降息； 土地：土地：閑置土閑置土 地處置辦法地處置辦法7 7月月1 1 日起施行日起施行 1 1年未開年未開 發(fā)即閑置；發(fā)即閑置； 中央：高層多次中央：高層多次 多場合強調(diào)、重申多場合強調(diào)、重申 房地產(chǎn)調(diào)控不動搖。房地產(chǎn)調(diào)控不動搖。 多個地方進行政策多個地方進行政策 微調(diào)，涉及契稅補貼、微調(diào)，涉及契稅補貼、 公積金貸款比例、首公積金貸款比例、首 付比例
2、、首套優(yōu)惠利付比例、首套優(yōu)惠利 率及限購限購標準，率及限購限購標準， 凡涉及“限購限貸”凡涉及“限購限貸” 均夭折。均夭折。 宏觀政策研判宏觀政策研判 “ “ 微調(diào)微調(diào) ”下的全國樓市表現(xiàn)”下的全國樓市表現(xiàn) 庫存庫存 量量 6月，全國100個城市的新建住宅平均價格為8688元/平方米，比 5月上漲0.05%，在連續(xù)9個月環(huán)比下跌之后，首次止跌回升。 價價 6月，一、二線城市新建商品住宅成交量創(chuàng)下近17個月新高， 環(huán)比分別上漲8%、15%，同比分別上漲了34%、35%。 6月，一、二線城市庫存消化周期連續(xù)三個月環(huán)比下跌，但在 不考慮新增情況下，消化期仍在12個月以上。 結(jié)論 高庫存高庫存 成交量
3、回升成交量回升 價格止跌企穩(wěn)價格止跌企穩(wěn) 量升量升 價穩(wěn)價穩(wěn) 政策方面政策方面 ：下半年將繼續(xù)堅持 調(diào)控基調(diào)不變，繼續(xù)支持樓市剛需 ，允許不觸碰“ 限購限貸 ”下的地 方“ 微調(diào) ”。 市場走向市場走向： 下半年在“微調(diào)”之 風(fēng)頻吹下，成交量將逐步回暖，但同 時在政策層面和高庫存雙重壓力下， 價格不會出現(xiàn)報復(fù)性反彈。 政策研判政策研判 整體供銷整體供銷 2011.06-2012.06全市商品住宅月度供銷走勢全市商品住宅月度供銷走勢 1.21 0.66 1.70 2.64 2.31 2.65 1.71 0.50 0.64 1.441.41 0.70 0.95 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 0.00 0.50 1.00 1.50 2.00 2.50 3.00 新增（萬方）成
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