商業地產與普通住宅項目成本分拆及成本控制策略培訓（62頁）.pdf
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商業地產與普通住宅項目成本分拆及成本控制策略培訓（62頁）.pdf
1、 商業地產與普通住宅商業地產與普通住宅商業地產與普通住宅商業地產與普通住宅 成本分拆及控制策略成本分拆及控制策略成本分拆及控制策略成本分拆及控制策略 成本核算、扣除及成本控制實務成本核算、扣除及成本控制實務成本核算、扣除及成本控制實務成本核算、扣除及成本控制實務 中國房地產精典講座中國房地產精典講座中國房地產精典講座中國房地產精典講座中國房地產精典講座中國房地產精典講座中國房地產精典講座中國房地產精典講座 1成本結構成本結構成本結構成本結構 開發項目成本開發項目成本開發項目成本開發項目成本 房地產成本核算的步驟房地產成本核算的步驟房地產成本核算的步驟房地產成本核算的步驟 1 1 1 1、確定成
2、本對象、確定成本對象、確定成本對象、確定成本對象 2 2 2 2、確定成本項目、確定成本項目、確定成本項目、確定成本項目 3 3 3 3、將成本支出計入成本對象具體項目、將成本支出計入成本對象具體項目、將成本支出計入成本對象具體項目、將成本支出計入成本對象具體項目 4 4 4 4、確定已完工產品成本、確定已完工產品成本、確定已完工產品成本、確定已完工產品成本 5 5 5 5、確定已銷開發產品成本、確定已銷開發產品成本、確定已銷開發產品成本、確定已銷開發產品成本 【比較與掌握比較與掌握比較與掌握比較與掌握】：確定成本對象的原則？：確定成本對象的原則？：確定成本對象的原則？：確定成本對象的原則？
3、會計核算與稅法要求的差異會計核算與稅法要求的差異會計核算與稅法要求的差異會計核算與稅法要求的差異 如何確定成本對如何確定成本對如何確定成本對如何確定成本對 象？象？象？象？ 單體開發項目，一般以每一獨立編制設計概算單體開發項目，一般以每一獨立編制設計概算單體開發項目，一般以每一獨立編制設計概算單體開發項目，一般以每一獨立編制設計概算 或施工圖預算所列的單項開發工程為成本核算對象。或施工圖預算所列的單項開發工程為成本核算對象?；蚴┕D預算所列的單項開發工程為成本核算對象。或施工圖預算所列的單項開發工程為成本核算對象。 在同一開發地點、結構類型相同、開竣工時間在同一開發地點、結構類型相同、開竣工時間在同一開發地點、結構類型相同、開竣工時間在同一開發地點、結構類型相同、開竣工時間 相近、由同一施工單位施工或總包的群體開發項相近、由同一施工單位施工或總包的群體開發項相近、由同一施工單位施工或總包的
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