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產(chǎn)城綜合體項(xiàng)目的招商戰(zhàn)略建議（49頁(yè)）.pdf

資源ID：113104 資源大?。?span id="bskaxud" class="font-tahoma">1.80MB 全文頁(yè)數(shù)：49頁(yè)
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產(chǎn)城綜合體項(xiàng)目的招商戰(zhàn)略建議（49頁(yè)）.pdf

1、產(chǎn)城綜合體項(xiàng)目的戰(zhàn)略性招商產(chǎn)城綜合體項(xiàng)目的戰(zhàn)略性招商四川大學(xué)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心四川大學(xué)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心四川華茂恒業(yè)投資集團(tuán)產(chǎn)業(yè)研究院四川華茂恒業(yè)投資集團(tuán)產(chǎn)業(yè)研究院 2013年1212月月1212日日公司名稱公司名稱新型城鎮(zhèn)化時(shí)代背景下的機(jī)遇新型城鎮(zhèn)化時(shí)代背景下的機(jī)遇產(chǎn)業(yè)導(dǎo) 入人口導(dǎo) 入新型城鎮(zhèn)化以縣城為中心產(chǎn)業(yè)扶持政策戶籍等市民化政策政府資本民間資本基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 公司名稱公司名稱項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)空間項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)空間：新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的主要模式必然是產(chǎn)城綜合體；容易立項(xiàng)拿地：新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的主要模式必然是產(chǎn)城綜合體；容易立項(xiàng)拿地項(xiàng)目的增值預(yù)期空間項(xiàng)目的增值預(yù)期空間：主題產(chǎn)

2、業(yè)產(chǎn)城綜合體對(duì)政府、運(yùn)營(yíng)商、企業(yè)更具有增值預(yù)期；容易形成競(jìng)爭(zhēng)力：主題產(chǎn)業(yè)產(chǎn)城綜合體對(duì)政府、運(yùn)營(yíng)商、企業(yè)更具有增值預(yù)期；容易形成競(jìng)爭(zhēng)力項(xiàng)目的資本結(jié)構(gòu)平衡項(xiàng)目的資本結(jié)構(gòu)平衡：多元化開發(fā)業(yè)態(tài)更容易平衡項(xiàng)目財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)；容易持續(xù)開發(fā)：多元化開發(fā)業(yè)態(tài)更容易平衡項(xiàng)目財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)；容易持續(xù)開發(fā) 產(chǎn)城綜合體時(shí)代的來(lái)臨！產(chǎn)業(yè)新城：共同開發(fā) 公司名稱公司名稱產(chǎn)城綜合體項(xiàng)目運(yùn)作中普遍存在的五大問題資金回籠：物業(yè)的批次開發(fā)與產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)增長(zhǎng)之間的矛盾成長(zhǎng)路徑：項(xiàng)目現(xiàn)實(shí)的骨干與理想的豐滿之間的矛盾入住客戶期待完善產(chǎn)業(yè)鏈配套，但項(xiàng)目開發(fā)的投入必然分階段進(jìn)行開發(fā)商物業(yè)批發(fā)開發(fā)，期待快速招商快速實(shí)現(xiàn)資金回籠，但產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)增長(zhǎng)，

3、客戶入駐增長(zhǎng)緩慢招商對(duì)象：開發(fā)商與政府在目標(biāo)客群價(jià)值取向上的矛盾開發(fā)商主要靠中小型客戶盈利，但政府更多期待“招大引強(qiáng)” 政策穩(wěn)定：項(xiàng)目的開發(fā)周期如何與政府領(lǐng)導(dǎo)的任期之間的矛盾產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目需要長(zhǎng)期培育，但政府領(lǐng)導(dǎo)的任期性必然帶來(lái)的短期行為，不一定愿意做短期利益犧牲存量客戶遷入必然面臨其存量的建筑成本的沉沒以及設(shè)備遷移、員工遷移成本以及在園區(qū)規(guī) 范化經(jīng)營(yíng)成本，必然存在園區(qū)高成本經(jīng)營(yíng)與現(xiàn)有低成本經(jīng)營(yíng)方式之間的矛盾客戶成本：客戶遷移成本、規(guī)范化經(jīng)營(yíng)成本與現(xiàn)有方式的矛盾招商難的核心原因在于是不同主體之間的利益沖突，只有在“商家”獲利背景下形成企業(yè)、運(yùn)營(yíng)商、政府等相關(guān)主體多贏的模式才能解決這些問題。歸根結(jié)底就是招商難！公司名稱公司名稱研討目標(biāo)研討目標(biāo) 目標(biāo)一、幫助建立從本質(zhì)上提升招商績(jī)效的戰(zhàn)略性招商思維框架；目標(biāo)一、幫助建立從本質(zhì)上提升招商績(jī)效的戰(zhàn)略性招商思維框架；目標(biāo)二、

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