1、1 房地產信托業務的探討 一、2012 年房地產行業形勢 縱觀 2012 年全年， 我國房地產行業較前兩年相比有所好轉， 市場交易量有所恢復，房地產企業壓力逐漸減輕，甚至房價也正 逐漸平穩回升，總體來看，2012 年成為了房地產行業全面回穩 的一年。 從去年下半年開始，房地產行業景氣度轉好，信貸加速投放 改善了行業的資金狀況。整個房地產行業環境有所好轉，銷售指 標率平穩反彈，企業信心逐漸恢復，新增貸款明顯反彈。購房需 求經歷了一個從剛需、改善再到投資逐步持續釋放的過程。據統 計局數據顯示，5 月份中央政府開始強調穩增長的重要性，隨即 各地方重大項目陸續開工， 資料顯示前 11 個月累計放出 7
2、.75 萬 億元信貸，超過 2011 年全年 7.47 萬億元的水平，而全年新增預 計將接近 8.5 萬億的規模。在此背景下，房地產企業資金情況也 同步得到改善，截止 11 月，2012 年房地產企業本年到位資金已 經連續 7 個月呈現增長，前 11 個月同比增長 14.1%，其中來自 個人按揭貸款貢獻最為明顯，增速達到 23.7%。總體來看，2012 年下半年以來房地產行業景氣度回穩的趨勢有所顯現。 根據國家統計局數據顯示， 2012 年前 11 個月全國商品房 銷售面積達到 9.17 億平方米，同比上漲 2.4%，預計全年同比漲 幅將在前11個月基礎上進一步擴大。 從全國24個樣本城市中看
3、， 2 一二線城市市場狀況顯著好轉，2012 年樣本一二線城市銷售面 積同比分別上漲了 33%和 32%， 而其 2011 年的成交量同比則均下 降了 19%；三、四線城市增長趨勢則有所放緩。 回看 2012 年，房地產價格整體止跌，銷售量有所回暖。從 房地產相關網站了解到，我國十大城市同比于 11 月首次上漲。 重點城市 1-11 月住宅成交量為近三年同期最高，同比增幅達 24.6%，一線城市同比增長 36%，增幅在各類城市中最高；三線 城市回升最晚、增幅最小，但接近 2009 年高點。2013 年 1 月百 城房價環比上漲 1 ，是近兩年來漲幅首次突破 1 ，并且自 2012 年 6 月止跌后，已經連續第 8 個月環比上漲。此外，9812 元/平 方米的全國百城新建住宅均價也刷新 25 個月以來的均價記錄。 尤其值得注意的是，一線城市房價全線上漲的格局已經形成， 成 為全國房價上漲的領
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