房地產合作主要模式與開發中應注意的問題分析（18頁）.pdf
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房地產合作主要模式與開發中應注意的問題分析（18頁）.pdf
1、 1 / 18 目錄目錄 1.房地產合作開發的主要模式.2 2.制作和簽定房地產合作開發合同應注意問題.3 3.制作和簽定房地產項目轉讓合同應注意問題.4 4.房地產合作開發合同主要條款.5 5.房地產項目轉讓合同的主要條款.6 6.房地產合作開發系列之一：房地產合作開發概念與類型.7 7.房地產合作開發系列之二：房地產合作開發行為的特征及認定.8 8.房地產合作開發系列之三：房地產合作開發的主體資格.9 9.房地產公司如何選擇開發模式.10 獨立開發.10 聯合開發.12 10.房地產合作開發中需注意的問題淺析.14 一、項目合法性考察 .14 二、項目開發主體問題考察.14 三、合作形式的
2、選擇 .15 四、合作項目資金監控問題.16 五、審查項目的當地政府態度.17 六、項目合作合同條款.17 2 / 18 1.房地產合作開發的主要模式房地產合作開發的主要模式 1、法人型合作開發：合作開發各方組成項目公司，并以項目公司名義辦理有關 手續，合作開發的權利義務由公司項目章程具體明確。主要包括以下兩種模式： A 土地協議折價入股方式構成合作投資比； B 土地評估作價入股方式構成合資投資比例。 2、合伙型合作開發：合作開發各方組成項目公司，以投資各方名義共同辦理有 關手續，合作方式、投資及權益分配比例均由合作協議約定。包括： A 合作開發涉及一個項目； B 合作開發涉及幾個用地性質規劃
3、用途不一的項目； C 合作各方的回報方式有的以分利方式，有的以分房方式，有的以土地補償方 式。 3、合作開發的其它方式：先合伙后轉為法人型的合作開發 4、房地產項目轉讓：已經獲得立項批準的房地產開發項目，在項目公司股東或 合作開發的收益人互相之間，或向他人轉讓其股權或合作開發權益的行為。 5、房地產項目轉讓的模式： （1）以項目公司股權并購（兼并或收購）方式轉讓房地產開發項目； （2）以項目合作各方權益比例的變更轉讓房地產開發權益： A 權益在合作各方內部轉讓； B 權益轉讓給合作各方以外第三人。 6、合作開發的立項、規劃選址、規劃用地、建筑設計、施工許可，以及項目轉 讓的土地使用人（股東或權益人）或者項目功能、用途等變更手續，均系要式的 須經批準的行為,均需獲得政府有關主管部門的許可或批準，并持有批準文件或 證照。 3 / 18 2.制作和簽訂房地產合作開發合同應注意問題制作和簽訂房地產
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