兒童職業體驗場館非傳統商業業態研究分析（15頁）.pdf
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兒童職業體驗場館非傳統商業業態研究分析（15頁）.pdf
1、 非傳統商業業態研究之兒童職業體驗場館非傳統商業業態研究之兒童職業體驗場館 以京棉項目為平臺的簡要分析以京棉項目為平臺的簡要分析 一、研究目的一、研究目的 落實京棉項目專題匯報會【2009.04.29】的會議精神，以京棉項目為平臺， 開展非傳統商業業態的研究。繼非傳統商業業態之一IT 專業賣場之后，第 二個非傳統商業業態兒童職業體驗場館業態。 二、研究思路二、研究思路 作為近幾年逐漸興起的非傳統商業業態之兒童職業體驗場館， 本文用較大的 篇幅介紹了這類業態的市場概況、供應與格局、知名品牌項目的特征，運用大量 的形象、生動的圖片直觀地展現項目的概貌，并從地產開發的角度分析了這類項 目的選址特點、
2、建筑要求、項目拓展及經濟收益貢獻等情況，再結合品牌商家訪 談的情況及對項目發展前景的判斷以京棉項目為平臺展開實戰性的分析， 研究結 論如下。 三、研究結論三、研究結論 作為非傳統的商業業態， 兒童職業體驗場館業態因為其創新的兒童職業體驗 消費理念、多樣豐富的職業體驗項目，逼真的體驗場景設置而受到市場的歡迎。 此類業態有著良好的聚客能力，大多依附于購物中心創設，屬于為購物中心貢獻 人流的業態；少獨立選址；多以城鄉結合部或郊區為主，較少選在核心商圈；多 與項目周邊的業態形成互補和互動，形成大人購物、小孩娛樂體驗的消費形態。 這類業態選址要求建筑規模較大（一般在 8000-10000 平方米） ，且
3、選址條 件相對苛刻，而現階段作為剛剛興起的新型業態承租能力相對有限，項目運營方 的運營能力還有待市場進一步檢驗，項目軟、硬件環境的搭建有待進一步完善， 項目營運模式和盈利模式還有待成熟， 現階段在購物中心中引入此類業態需要謹 慎視之。 基于對兒童職業體驗場館類業態的市場供應及格局，項目選址、規劃和運營 方面等諸多特點的分析，并結合與零售商家的溝通，我京棉項目自身區位、規劃 條件的比對，初步判斷，京棉項目引入此類業態的可行性較小。 但是，我們認為兒童職業體驗類業態在國內有很好的發展前景，未來在北京 郊區或其他尚未引入此類項目的城市，依附于以家庭休閑購物為主題的購物中 心， 在兼顧規模和租金收益的情況下， 引入此類業態將是一個不錯的選擇。 據時， 作為購物中心的開發商，可以在更為成熟的市場環境下，挑選一個有較強能力的 運營方作為合作伙伴引入， 增加創新的主題元素來增加這類項目在市場中的競爭 力
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